Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €2,260 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
θυροτηλεόραση
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (37th percentile) | 37th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €63,510 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,425€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€218/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 3ου ορόφου, διαμπερές με 2 υπνοδωμάτια, πλήρως ανακαινισμένο με ποιοτικά υλικά. Το διαμέρισμα είναι φωτεινό με πολύ καλή διαρρύθμιση, διαθέτει κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουζίνα εκ βακελίτη με εντoιχισμένη κουζίνα της TEKA, γρανιτικό νεροχύτη και μπαταρία της GROHE, γρανιτοπλακάκια Α' ποιότητας στα δάπεδα και στο λουτρό, είδη υγιεινής της IDEAL STANDARD καινούριες τέντες, ηλεκτρικά ρολά βαρέως τύπου αλουμινίου, θωρακισμένη θύρα της SIAMO DOORS, ψηφιακή θυροτηλεόραση και ψευδοροφές με φωτισμό με γύψινα spot στο χώρο της εισόδου, την κουζίνα και το χώρο της τραπεζαρίας.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
550 m
Αδμητού
560 m
Αττική
600 m
Λιοσίων
630 m
Λιοσίων [149-169]
670 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
120 m
Unnamed
290 m
ΙΘΑΚΗΣ
370 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
400 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
430 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
Αριστίππου
2.8 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
480 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
620 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
650 m
20ο Λύκειο Αθηνών
680 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
700 m
Hospital
Attica Medpoint
570 m
Doctors' Hospital
680 m
Κοσμοϊατρική
950 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.8 km
Pharm
Νίκος Ψωμάς
140 m
Σταυρούλα Ράλλη
170 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
190 m
Unnamed
230 m
Ηλίας Γιαννόγλου
270 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
610 m
Mediterranean college
810 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Park
Unnamed
570 m
Unnamed
620 m
Μικρό πάρκο Κτελ
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Los Primos
70 m
Unnamed
100 m
mama's pizza
110 m
Piccolo
130 m
Το Δεκατοέννατο
140 m
Shop
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
60 m
Unnamed
80 m
MyMarket
80 m
Unnamed
110 m
Baltika
120 m
Sport
Φοίβος
270 m
Unnamed
880 m
Golden gym
900 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
980 m
JustPilates
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
380 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.0 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
Αγία Ελεούσα
1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,510
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values