Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,571 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
🔥 κεντρική θέρμανση
ασανσέρ
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €66,990 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
89
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€148/έτος
Description
Προς Πώληση: Διαμέρισμα 69,5 τ.μ. – Άγιος Νικόλαος, ΑθήναΠωλείται διαμέρισμα 69,5 τ.μ. στον 3ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας με ασανσέρ, στον Άγιο Νικόλαο (Πυρσόγιαννη 9). Το ακίνητο, κατασκευής περίπου του 1970, διατηρείται σε εξαιρετική κατάσταση, ανακαινίστηκε μερικώς το 2024 και διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές.Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει άνετο χώρο υποδοχής, 2 υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες και καλοδιατηρημένα δάπεδα παρκέ, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνια στην πρόσοψη και την πίσω όψη με τοποθετημένες τέντες.Στην ανακαίνιση του 2024 τοποθετήθηκαν καινούργια ντουλάπια κουζίνας, ολοκαίνουργιος φούρνος με εστίες και καινούργιο, αχρησιμοποίητο εντοιχιζόμενο πλυντήριο πιάτων. Παράλληλα, αντικαταστάθηκε ολοκληρωτικά η ντουλάπα στο ένα υπνοδωμάτιο, ενώ ανανεώθηκαν πλήρως οι υδραυλικές εγκαταστάσεις της κουζίνας καθώς και όλες οι πρίζες των τοίχων σε ολόκληρο το σπίτι.Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, ν
Location & Nearby Amenities
Airport 12.6 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
260 m
Αδμητού
700 m
Αττική
720 m
Λιοσίων
760 m
Λιοσίων [149-169]
780 m
Bus
Unnamed
40 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
150 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
160 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
450 m
ΙΚΑ
530 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
20ο Λύκειο Αθηνών
390 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
410 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
490 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
520 m
Hospital
Attica Medpoint
330 m
Κοσμοϊατρική
790 m
Doctors' Hospital
910 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
2.1 km
Pharm
Unnamed
100 m
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
100 m
Unnamed
180 m
Παρασκευοπουλου Ν.
210 m
Unnamed
260 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
890 m
Mediterranean college
1.1 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.6 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.3 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
2.4 km
Park
Unnamed
640 m
Μικρό πάρκο Κτελ
820 m
Unnamed
830 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Food
Habipi
60 m
Coffee Berry
60 m
Markos
90 m
Unnamed
150 m
Rusticana
160 m
Shop
Unnamed
110 m
Baltika
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
190 m
Mama Mini Market
270 m
Sport
Φοίβος
550 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
730 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
890 m
Redpoint
910 m
Unnamed
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
290 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.2 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.2 km
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,990
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values