Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €546,000 |
| Price per m² | €5,200 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.13x) | 4.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €546,000
(max of €546,000 market and €132,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,570€/έτος) | LTR: ~3.5% (19,110€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€47,393 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,024/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Αρδηττός
Airport 16.2 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.0 km
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.0 km
Ευαγγελισμός
1.0 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Ζάππειο
610 m
Βουλιαγμένης
970 m
Σύνταγμα
1.0 km
Φίξ
1.4 km
Νέος Κόσμος
1.7 km
Bus
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ
80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ
110 m
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ
150 m
ΠΛ. ΠΛΑΣΤΗΡΑ
150 m
ΑΓΙΟΣ ΣΠΥΡΙΔΩΝ
300 m
Train
Αριστίππου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
400 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
410 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
410 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
420 m
Unnamed
1.2 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.3 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.4 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.6 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.9 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
330 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.3 km
City Unity College
1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.6 km
Park
Unnamed
880 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.0 km
Food
Virinis
20 m
Unnamed
20 m
Hotel Chelsea
90 m
Unnamed
100 m
Posto
120 m
Shop
Unnamed
250 m
Unnamed
320 m
Παύλος
350 m
Unnamed
370 m
OK
400 m
Sport
Beyonders
100 m
Studio 53
300 m
Planet Gym
410 m
Grind Athens
510 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
710 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
690 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€546,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values