XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 85 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 86 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 84 · Top Pick |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,111 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.06x objective) | 1.06x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €65,772 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
84
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 72% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αδμητού · 570 m
Αττική · 610 m
Άγιος Νικόλαος · 640 m
Λιοσίων · 640 m
Λιοσίων [149-169] · 680 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 220 m
ΙΘΑΚΗΣ · 310 m
Unnamed · 380 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 390 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 390 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.7 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 490 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 670 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 700 m
20ο Λύκειο Αθηνών · 770 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 790 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 520 m
Mediterranean college · 720 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.0 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 600 m
Attica Medpoint · 660 m
Κοσμοϊατρική · 990 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.0 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.7 km
Pharmacies
Σταυρούλα Ράλλη · 120 m
Unnamed · 140 m
Νίκος Ψωμάς · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 210 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.2 km
Dining
Το Δεκατοέννατο · 100 m
Samba Café · 100 m
Άνεση · 120 m
Los Primos · 130 m
Unnamed · 160 m
Shops
MyMarket · 50 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας · 50 m
Σοφία Αγάπη · 90 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Sports
Φοίβος · 200 m
Golden gym · 810 m
Unnamed · 830 m
JustPilates · 1.0 km
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 420 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 990 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 1.4 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,772
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values