Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,111 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
Features
Floor ισόγειο
Storage
αποθήκη
θωρακισμένη
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.05× AADE objective value — 2th percentile of 161 area listings | 1.05x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (1th percentile) | 1th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 570 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €70,000
(max of €70,000 market and €66,642 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
85
Rental Yield
· 26%
67
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€125/έτος
Description
Πωλείται υπερυψωμένο ισόγειο 63 τ.μ. – Κέντρο Αθήνας, πλησίον Φωκίωνος Νέγρη – 75.000 €Σε εξαιρετική, αρχιτεκτονικά ιδιαίτερη και ήσυχη πολυκατοικία, διατίθεται προς πώληση υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα 63 τ.μ.Το διαμέρισμα αποτελείται από:Ευρύχωρο σαλόνιΈνα άνετο υπνοδωμάτιοΞεχωριστή κουζίναΜεγάλο ΧωλΜπάνιοΔιαθέτει:Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείαςΌμορφα ξύλινα πατώματαΑποθήκη υπογείου 2 τ.μ.Η εξαιρετική του διαρρύθμιση και η προνομιακή του θέση το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση, επαγγελματικό γραφείο, όσο και για επένδυση, με δυνατότητα υψηλής απόδοσης από μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση.Τιμή πώλησης: 75.000 €
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Metro
Αδμητού
570 m
Αττική
610 m
Άγιος Νικόλαος
640 m
Λιοσίων
640 m
Λιοσίων [149-169]
680 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
220 m
ΙΘΑΚΗΣ
310 m
Unnamed
380 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
390 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
390 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
490 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
700 m
20ο Λύκειο Αθηνών
770 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
790 m
Hospital
Doctors' Hospital
600 m
Attica Medpoint
660 m
Κοσμοϊατρική
990 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
1.7 km
Pharm
Σταυρούλα Ράλλη
120 m
Unnamed
140 m
Νίκος Ψωμάς
160 m
Unnamed
180 m
Unnamed
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
520 m
Mediterranean college
720 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.0 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
620 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Μικρό πάρκο Κτελ
1.2 km
Food
Το Δεκατοέννατο
100 m
Samba Café
100 m
Άνεση
120 m
Los Primos
130 m
Unnamed
160 m
Shop
MyMarket
50 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
50 m
Σοφία Αγάπη
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Sport
Φοίβος
200 m
Golden gym
810 m
Unnamed
830 m
JustPilates
1.0 km
Γ. Σ. Αχιλλέας
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
420 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
990 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.2 km
Αγία Ελεούσα
1.4 km
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,642
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values