Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,394 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.97x) | 2.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €124,636 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.97× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (16,650€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€367/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.6 km away
Airport 13.3 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
670 m
Βικτώρια
680 m
Unnamed
700 m
Unnamed
710 m
Unnamed
710 m
Bus
Γ.Υ.Σ
40 m
ΥΔΡΑΣ
50 m
ΛΕΥΚΑΔΟΣ
160 m
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
210 m
ΕΥΕΛΠΙΔΩΝ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Αριστίππου
1.8 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
350 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
900 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
1.0 km
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Hospital
Doctors' Hospital
400 m
Αττικό Θεραπευτήριο
530 m
Anastasakis Hair Clinic
800 m
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Pharm
Αλεξάνδρα Νικολακοπούλου
250 m
ΔΙΟΝ. Γ. ΓΙΑΤΡΑΣ
250 m
ΜΠΙΤΣΙΟΥ ΜΑΡΙΑΝΝΑ
270 m
Μυρσίνη Κώστα
290 m
ΖΩΙΤΟΠΟΥΛΟΣ
310 m
Uni
Mediterranean college
420 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
470 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
880 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.3 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.4 km
Park
Unnamed
240 m
Unnamed
380 m
Unnamed
570 m
Unnamed
820 m
Unnamed
910 m
Food
λέικ
20 m
PinsaMe
30 m
Florú
50 m
Grani
70 m
Unnamed
120 m
Shop
Unnamed
130 m
Unnamed
140 m
Kosmo market
180 m
Shahid Brothers
180 m
Kazi
190 m
Sport
Golden gym
200 m
JustPilates
640 m
Utopia
880 m
Φοίβος
890 m
No Rules
910 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
960 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.1 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.2 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€124,636
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values