Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €155,000 |
| Price per m² | €3,039 |
| Area | 51 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
1 Bed
Floor 1
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.67x) | 2.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €155,000
(max of €155,000 market and €58,140 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.67× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,454 | ΕΝΦΙΑ: ~€152/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 16.2 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.3 km
Ευαγγελισμός
1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.3 km
Μέγαρο Μουσικής
1.5 km
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.5 km
Tram
Ζάππειο
1.6 km
Σύνταγμα
1.9 km
Βουλιαγμένης
1.9 km
Bus
7η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
140 m
ΠΑΓΚΡΑΤΙ
160 m
ΛΕΥΚΙΠΠΟΥ
220 m
ΝΕΟ ΠΑΓΚΡΑΤΙ
240 m
6η ΦΟΡΜΙΩΝΟΣ
250 m
Train
Αριστίππου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
School
2ο Σ.Ε.Κ. Αθηνών
320 m
Unnamed
390 m
2ο Γυμνάσιο Καισαριανής
600 m
2o Γενικό Λύκειο Καισαριανής
610 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα
640 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
630 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.6 km
Πρόληψις
1.7 km
Pharm
Unnamed
120 m
Α. Τζιομάκη
160 m
Γαλάνη Δ.
180 m
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.3 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
2.3 km
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
270 m
Unnamed
330 m
Unnamed
400 m
Γκόνη
560 m
Food
Ο Γύρος του Μερακλή
160 m
Το καφενεδάκι
170 m
Motiv!
180 m
Unnamed
210 m
Spoil me
220 m
Shop
ΑΒ
220 m
Unnamed
250 m
Unnamed
260 m
Παντοπωλείο Τζίμης
270 m
Unnamed
270 m
Sport
Alterlife
380 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
590 m
Planet Gym
590 m
The bar
740 m
Beyonders
910 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
300 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Unnamed
1.5 km
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης
1.8 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€155,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€58,140
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values