Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €530,000 |
| Price per m² | €5,521 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
Α+
👁️ ναι
υπό κατασκευή
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
υπόγειο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.00× AADE objective value — 32th percentile of 125 area listings | 2.00x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €530,000
(max of €530,000 market and €264,845 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,004 | ΕΝΦΙΑ: ~€937/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 96023 – Μαρούσι | Πωλείται Διαμέρισμα 4ου Ορόφου 96 τ.μ. Στο Μαρούσι διατίθεται προς πώληση σύγχρονο διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 96 τ.μ., σε υπό κατασκευή κτίριο με προβλεπόμενη ολοκλήρωση στα τέλη του 2027. Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 άνετα υπνοδωμάτια, ενιαία σαλοκουζίνα, 1 μπάνιο και WC, προσφέροντας μια λειτουργική και σύγχρονη διαρρύθμιση. Διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+ και σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας, εξασφαλίζοντας υψηλή ενεργειακή απόδοση, άνεση και οικονομία στην καθημερινή χρήση. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια προσφέρουν αποτελεσματική θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα ξύλινα δάπεδα προσδίδουν κομψότητα και ζεστασιά στους εσωτερικούς χώρους. Για επιπλέον ασφάλεια διαθέτει πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, ενώ η πρόσβαση στους ορόφους εξυπηρετείται από ανελκυστήρα. Το ακίνητο συνοδεύεται από θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη 8 τ.μ. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελούν οι άνετες βεράντες στην εμπρός και πίσω πλευρά του δ
Location & Nearby Amenities
Airport 8.7 km
Metro
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Ειρήνη
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Bus
ΝΙΚΗΣ
70 m
ΣΑΛΙΒΕΡΟΥ
110 m
ΤΕΜΠΩΝ
160 m
3η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ
180 m
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ
190 m
Train
Νερατζιώτισσα
1.7 km
Κηφισίας
2.1 km
Ηράκλειο
3.0 km
School
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
660 m
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Hospital
Γέννημα IVF
830 m
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.9 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.3 km
EmBio
2.3 km
Pharm
Unnamed
110 m
Unnamed
180 m
Ελένη Ν. Στυλιανίδη
440 m
Φιλοθέη
460 m
Unnamed
480 m
Park
Unnamed
250 m
Unnamed
660 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
Bail
240 m
Anasa
420 m
Ευριπίδης
450 m
Filothei 65
450 m
Sablo
460 m
Shop
Κυριάκος
260 m
Αμβρόσιος
270 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά
430 m
My Market
510 m
Σκλαβενίτης
570 m
Sport
Biofit
580 m
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
840 m
Chalandri Fitness Box
1.4 km
Soma Plus
1.4 km
Alterlife
1.6 km
Church
Αγία Άννα
910 m
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.6 km
Άγιος Κυπριανός
1.7 km
Αγία Αναστασία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€530,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€264,845
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values