Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€1,350,000
Price per m²€8,940
Area151 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 3 Storage Α+ 🔥 Ατομική - Αντλία Θερμότητας 👁️ θάλασσα ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ διαμπερές διπλά τζάμια ηλιακός

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.17× AADE objective value — 32th percentile of 184 area listings 2.17x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.4425% estimated short-term yield 3.4425% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.295% estimated long-term yield 2.295% Negative
📈 Market Position Premium (85th percentile) 85th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2026 build (<10y) · Class Α+ 72/100 Positive
Tax base: €1,350,000 (max of €1,350,000 market and €621,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 45
Rental Yield · 26% 39
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 82

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
  • +🌊 Close to the sea (880 m)
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,965/έτος

Description

Γλυφάδα, Κέντρο, Μεζονέτα Προς Πώληση, 151 τ.μ., Σε οικόπεδο 600 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 3ος, 2 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ (3 Master), 1 Κουζίνα/ες, 2 Μπάνιο/α, 1 WC, σε 2 επίπεδα, Θέρμανση: Ατομική - Αντλία Θερμότητας, Θέα: Θάλασσα, Έτος κατασκευής: 2026, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, 2 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Δρύινα, Kουφώματα: Αλουμινίου θερμοδιακοπής, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Σοφίτα, Τζακούζι, Νυχτερινό ρεύμα, Δορυφορική Κεραία, Καλωδιακή Τηλεόραση, Internet, Playroom, Εσωτερική Σκάλα, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Τέντες, Βεράντες, BBQ, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Επενδυτικό, Πολυτελές, Ρετιρέ, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Ενδοδαπέδια, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Γκαζόν, Αυτ/το Πότισμα, Δέντρα, Πισίνα, Κήπος, Νεόδμητο, Βαμμένο, Εξαιρετική Μεζονέτα 3ου - 4ου ορόφου ΡΕΤΙΡΕ με Πισίνα θέα θάλασσα (υπό κατασκευή), ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗ ΧΩΡΩΝ: Αποτελείται από ένα άνετο σαλόνι και τραπεζαρία, Open Plan κουζίνα, 3 υπνοδωμάτια (1 Master en su

Location & Nearby Amenities

Sea 880 m away Sea View Airport 28.1 km

Tram

Κολυμβητήριο 590 m
Πλατεία Εσπερίδων 610 m
Άγγελου Μεταξά 960 m
Ασκληπιείο Βούλας 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.3 km

Bus

ΧΡ. ΝΕΖΕΡ 140 m
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 160 m
ΦΟΙΒΗΣ 290 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ 380 m
ΞΑΝΘΟΥ 390 m

School

2ο Δημοτικό 960 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.3 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.6 km

Hospital

Medical Group 1.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.5 km
nikos doctor 2.4 km
Affidea Ελληνικού 4.8 km
Affidea Βάρης 4.8 km

Pharm

Unnamed 120 m
Unnamed 530 m
ToFarmakeioMou.gr 560 m
Μπίρμπας Μίλτος 610 m
Unnamed 620 m

Beach

Yabanaki 5.7 km
Unnamed 6.9 km
Unofficial Nudist Beach 6.9 km
Unnamed 7.0 km
Nudist Beach Not Official 7.2 km

Park

Unnamed 670 m
Unnamed 850 m
Unnamed 1.1 km
Unnamed 1.5 km

Food

Amigos 430 m
Burger Joint 430 m
Σαρδελάκι 470 m
Unnamed 490 m
Unnamed 530 m

Shop

Bazaar 500 m
Minimarket 970 m
Daily 1.2 km
Βιολογικό Χωριό 1.3 km
MiniM 1.3 km

Sport

Alterlife 500 m
Fitnessweek 940 m
Aigli 1.2 km
Member's Workout 1.4 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 2.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€621,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values