Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΠΑΙΑΝΙΑ
ΠΑΙΑΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €490,000 |
| Price per m² | €2,227 |
| Area | 220 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
κήπο
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.00x) | 2.00x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €490,000
(max of €490,000 market and €244,805 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
72
Condition
· 10%
92
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.00× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €490,000) | Έξοδα: ~€145,433 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,028/έτος
Description
Παιανία Άνοιξη. Σύγχρονη κατασκευή με μοντέρνο σχεδιασμό. Ανεξάρτητη μεζονέτα 220 τμ σε οικόπεδο με άλλη μία. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια και playroom, 2 πλήρη μπάνια, αποκλειστική χρήση κήπου, βεράντες στα δωμάτια, πάρκινγκ, αποθήκη, αυτόνομη θέρμανση, αποπεράτωση τέλος του 2026, δυνατότητα επιλογής των τελικών υλικών. Κοντά στη διασταύρωση Ανατολής και Σουλίου στο ύψος του Σκλαβενίτη.
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 17.2 km
Bus
ΣΚΕΠΗ ΠΡΟΝΟΙΑΣ
490 m
ΛΑΓΟΥ
550 m
ΒΥΘΟΥΛΚΑ
720 m
ΚΗΠΟΣ ΚΑΝΑΚΗ
800 m
ΣΚΙΑΔΑ
800 m
Train
Παιανία-Κάντζα
2.1 km
School
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας
1.6 km
Δημοτικό Κολλεγίου Αθηνών
1.6 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
4.6 km
Pharm
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.3 km
Γεράσιμος Ποταμιάνος
1.5 km
Unnamed
1.9 km
Park
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Food
Baxtse Tsifliki
680 m
Shop
Lidl
580 m
My market
1.2 km
ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΟ ΑΝΔΡΙΚΟΥ
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Sport
Alterlife
900 m
Church
St. Anargyroi
940 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€490,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,805
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values