Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €394,000 |
| Price per m² | €4,191 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 5 days ago |
| Year Built | 1957 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.42× AADE objective value — 81th percentile of 169 area listings | 3.42x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €394,000
(max of €394,000 market and €115,154 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.42× premium)
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,790€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,199 | ΕΝΦΙΑ: ~€385/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 74110 - Γλυφάδα Τερψιθέα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο υπερυψωμένο ισόγειο διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 94.00 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1957 και ανακαινίστηκε το 2021. Προσφέρει θέα σε ανοιχτό ορίζοντα και είναι εξοπλισμένο με κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πάρκινγκ, A/C, σίτες, διπλά τζάμια και ηλιακό θερμοσίφωνα.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 24.2 km
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.7 km
Ελληνικό
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Bus
ΚΩΝ. ΑΘΑΝΑΤΟΥ
190 m
8η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ
210 m
ΔΑΡΔΑΝΕΛΛΙΩΝ
220 m
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝΑΣ
230 m
ΑΓ. ΤΡΥΦΩΝ
250 m
School
Εκπαιδευτήρια Ζώη
1.5 km
Ευρωδιάσταση
1.6 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.8 km
Hospital
nikos doctor
1.8 km
Affidea Ελληνικού
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Medical Group
2.5 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.9 km
Pharm
Unnamed
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
330 m
Unnamed
330 m
Unnamed
410 m
Beach
Yabanaki
8.7 km
Park
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
2.0 km
Food
GR80VY M90DS
370 m
Γεύσεις κατσαρόλας
430 m
Franko
540 m
Shop
ΚΡΗΤΙΚΟΣ
260 m
Δεντρολίβανο
330 m
My market
680 m
Mini Market Τσεσμετζής
920 m
imarket
920 m
Sport
Unnamed
1.8 km
Alterlife
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€394,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,154
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values