59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €480,000 |
| Price per m² | €4,324 |
| Area | 111 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.20x) | 2.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €480,000
(max of €480,000 market and €218,444 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 111 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,664 | ΕΝΦΙΑ: ~€852/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 26.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~486 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.7 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 2.0 km
Bus
ΣΤΑΣΗ 14 · 80 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 90 m
ΑΓ. ΤΡΙΑΔΑ · 110 m
ΣΤΑΣΗ 34 · 110 m
ΠΡΟΜΗΘΕΩΣ · 130 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 70 m
Hospitals
Medical Group · 790 m
nikos doctor · 1.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.9 km
Affidea Ελληνικού · 3.6 km
Unnamed · 3.8 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 220 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 300 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Beaches
Yabanaki · 6.6 km
Unnamed · 8.1 km
Unofficial Nudist Beach · 8.2 km
Unnamed · 8.3 km
Nudist Beach Not Official · 8.4 km
Parks
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Γλυκός καφές · 260 m
Imagine · 260 m
Γευστικόν · 260 m
Azel · 310 m
Μαλεμπί · 320 m
Shops
MiniM · 310 m
Λεμονιά · 370 m
Μασούτης · 820 m
Βιολογικό Χωριό · 860 m
Unnamed · 920 m
Sports
Member's Workout · 240 m
Aigli · 420 m
Alterlife · 1.1 km
Fitnessweek · 1.7 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€480,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,444
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values