Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€210,000
Price per m²	€2,079
Area	101 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	9 days ago
Year Built	1990

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 Storage Γ 🔥 φυσικό αέριο 👁️ ναι αποθήκη αυτόνομη βεράντα διπλά τζάμια

Investment Factors

59 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.99× AADE objective value — 14th percentile of 86 area listings	1.99x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	3.0% estimated short-term yield	3.0%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.5% estimated long-term yield	2.5%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (29th percentile)	29th	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 720 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1990 build · Class Γ	42/100	Negative

Tax base: €210,000 (max of €210,000 market and €105,777 objective) Full cost breakdown →

Property Score

59 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 50

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 71

Location · 16% 100

Condition · 10% 62

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (550 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (6,300€/έτος) | LTR: ~2.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€228/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 97779 - Πειραιάς ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα 2 επιπέδων 3ου και 4ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 101 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Έχει πρόσβαση σε περιμετρική γωνιακή βεράντα επιφάνειας 70 τ.μ. Διαθέτει επίσης υποδομή εγκατάστασης ανελκυστήρα. Κατασκευάστηκε το 1990 και έχει ενεργειακή κλάση Γ. Περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πλακάκι στα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, 3 κλιματιστικά (A/C), τέντες, διπλά τζάμια και ηλιακό θερμοσίφωνα. Η απόσταση από τη θάλασσα είναι 1000 μέτρα και από το μετρό 830 μέτρα. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η αστυνομική ταυτότητα του ενδιαφερόμενου σύμφωνα με το Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Location & Nearby Amenities

Sea 550 m away Sea View Καστέλλα Airport 15.9 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 720 m

Unnamed 720 m

Δημοτικό Θέατρο 740 m

Unnamed 760 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 770 m

Tram

Ευαγγελίστρια 220 m

Ανδρούτσου 380 m

Λαμπράκη 390 m

Μικράς Ασίας 410 m

Ομηρίδου Σκυλίτση 460 m

Bus

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 140 m

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 160 m

ΣΧΟΛΕΙΟ 180 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 220 m

ΑΔΕΛΦΟΤΗΤΑ ΚΡΗΤΏΝ 220 m

Train

Πειραιάς 1.2 km

Λεύκα 1.2 km

Ρέντης 2.3 km

School

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 200 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 210 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 220 m

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 320 m

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 320 m

Hospital

Medicall 540 m

Βιοδιαγνωστική 610 m

Ζηλάκου 750 m

Βιοϊατρική Πειραιά 980 m

Πειραϊκό Θεραπευτήριο 1.1 km

Pharm

Σπύρος Βραχλιώτης 120 m

Στασινόπουλος Ιωάννης 170 m

Unnamed 180 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 220 m

Ευανθία Καμινάρη 230 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 220 m

Univercity of Piraeus 600 m

ΙΕΚ Όμηρος 750 m

Aegean College 770 m

Mediterranian maritime academy 1.3 km

Ferry

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 430 m

Unnamed 870 m

Unnamed 900 m

Unnamed 1.0 km

Περιβολάκια 1.1 km

Food

Το μεράκι μας 70 m

Η ωραία Μάνη 70 m

Massimo 130 m

GV 190 m

Monkey's 200 m

Shop

Κρητικός 70 m

Super mini market 160 m

Unnamed 230 m

O Milos 250 m

Unnamed 260 m

Sport

Diathlon 100 m

Unnamed 210 m

Unnamed 410 m

S-Lab Fintness Laboratory 460 m

Zen Fitness Club 520 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 640 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.1 km

Shalom 1.1 km

Unnamed 1.3 km

Άγιοι Ανάργυροι 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€210,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€105,777

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties