Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €198,000 |
| Price per m² | €2,200 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
🔥 ηλεκτρικό
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.78× AADE objective value — 59th percentile of 89 area listings | 2.78x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 530 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €198,000
(max of €198,000 market and €71,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
57
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (720 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,930€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,186 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 90 τ.μ. 3ου ορόφου στον Πειραιά περιοχή Μανιάτικα πλησίον Αγίας Σοφίας, αγοράς, 600 μέτρα από το λιμάνι και 750 μέτρα από τον ΗΣΑΠ, 3ου ορόφου, προσόψεως, διαμπερές, κατασκευής 1974 σε ανακατασκευασμένο και ολικά ανακαινισμένο κτίριο επτά διαμερισμάτων. Αποτελείται από σαλόνι, ενιαία κουζίνα με πάσο, δύο υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια και δύο βεράντες με ανατολικό και δυτικό προσανατολισμό.Διαθέτει καινούργια έπιπλα κουζίνας και μπάνιου, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, ανακαινισμένα υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, πατώματα, καλοριφέρ, ατομική θέρμανση με ηλεκτρικό επιτοίχιο λέβητα inverter, boiler, aircondition, συναγερμός, ασανσέρ, βαμμένο, άμεσα διαθέσιμο, κατάλληλο για επένδυση.Τιμή 198.000 ευρώ. Μεσιτικό γραφείο Kitties house, Μαρούσι. Σύμβουλος πωλήσεων Λουραντάκη Αργυρώ. Τηλέφωνα επικοινωνίας 217 7007190 κιν. 6973561817. kittieshouse. gr
Location & Nearby Amenities
Sea 720 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Metro
Μανιάτικα
530 m
Οδός Αιτωλικού
530 m
Λιμάνι Πειραιά
780 m
Πειραιάς
790 m
Unnamed
800 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
980 m
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.1 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.1 km
Αγία Τριάδα
1.2 km
Λαμπράκη
1.5 km
Bus
ΠΑΛΑΜΗΔΙΟΥ
110 m
ΑΣΚΛΗΠΙΟΥ
110 m
ΚΑΛΛΙΦΟΡΝΙΑ
140 m
ΠΕΡΙΠΤΕΡΟ
170 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
180 m
Train
Πειραιάς
690 m
Λεύκα
1.0 km
Ρέντης
2.4 km
School
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
340 m
Unnamed
630 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
640 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
690 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
740 m
Hospital
Βιοδιαγνωστική
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Ζηλάκου
1.6 km
Κλινική Κανακίδη
1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.6 km
Pharm
Unnamed
100 m
Unnamed
140 m
Unnamed
150 m
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
220 m
Φαρμακείο Mole
720 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.5 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.6 km
Aegean College
1.6 km
Univercity of Piraeus
1.6 km
Mediterranian maritime academy
1.8 km
Ferry
Unnamed
720 m
Unnamed
730 m
Unnamed
770 m
Unnamed
810 m
Unnamed
820 m
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
530 m
Unnamed
790 m
Unnamed
840 m
Unnamed
940 m
Food
Unnamed
50 m
Στου Θωμά
90 m
Unnamed
130 m
Το στέκι του γίγαντα
150 m
Unnamed
190 m
Shop
Unnamed
220 m
kiosky's
220 m
Sky
560 m
Unnamed
620 m
My market
630 m
Sport
Unnamed
180 m
Unnamed
630 m
Health Fit
1.5 km
Athletic Family Club
1.6 km
Diathlon
1.6 km
Church
Άγιος Στυλιανός
530 m
Shalom
910 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.4 km
Άγιος Φανούριος
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€198,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values