Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €4,130 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
υπό ανακαίνιση
αυτόνομη
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 4.03× AADE objective value — 94th percentile of 92 area listings | 4.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 240 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €70,794 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
29
Pros
- +🌊 Close to the sea (240 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.03× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€267/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98546 - Πειραιάς ΠΩΛΕΙΤΑΙ επιπλωμένο loft 2 επιπέδων με συνολική επιφάνεια 69.00 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1978 και βρίσκεται υπό ανακαίνιση στο στάδιο ολοκλήρωσης , ενώ διαθέτει ενεργειακή κλάση Α. Παρέχει αυτόνομη θέρμανση και προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου, τα πατώματα είναι από πλακάκι, και περιλαμβάνει πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, κλιματισμό (A/C), διπλά τζάμια και θυροτηλεόραση. Βρίσκεται 10 λεπτά από την παραλία της Πειραϊκής και το λιμάνι του Πειραιά.
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Metro
Πλατεία Κοραή
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Θέατρο
1.8 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Δημαρχείο
1.8 km
Αγία Τριάδα
1.8 km
Πλατεία Δεληγιάννη
1.9 km
Bus
ΣΧΟΛΗ ΔΟΚΙΜΩΝ
80 m
Unnamed
120 m
ΣΩΡΑ
190 m
ΛΟΥΤΡΑ
260 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
270 m
Train
Πειραιάς
2.1 km
School
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης
230 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης
260 m
22ο Νηπιαγωγείο Πειραιά
270 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
280 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
290 m
Hospital
Medipolis
590 m
Διάγνωση
710 m
Βιοιατρική
1.2 km
Ιπποκράτης
1.3 km
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό
1.4 km
Pharm
Ελευσινιώτης Χ. Λάμπρος
150 m
Φράγκος Παναγιώτης
160 m
Unnamed
190 m
Καψή Άννα
230 m
Κωνσταντινίδης Θεόδωρος
260 m
Uni
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
1.0 km
Mediterranian maritime academy
1.2 km
Aegean College
1.7 km
ΙΕΚ Όμηρος
1.7 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
Beach
Unnamed
8.1 km
Ferry
Unnamed
690 m
Unnamed
930 m
Unnamed
990 m
Πειραιάς
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Park
Unnamed
410 m
Αηδονάκια PlayTown
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Περιβολάκια
1.4 km
Unnamed
1.8 km
Food
50 αποχρώσεις του καφέ
50 m
Ο Γιωργάκης
140 m
Like
150 m
Το Ελληνικό
160 m
Ο Ξιφίας
160 m
Shop
Unnamed
50 m
Ντέμος
80 m
OK! anytime... markets
110 m
Smile kiosk
160 m
AB shop and go
210 m
Sport
Concept
230 m
Unnamed
330 m
Unnamed
450 m
OZ Fitness Studio
460 m
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας
500 m
Church
Unnamed
400 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή)
710 m
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά
1.4 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,794
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values