Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,118 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.05x) | 2.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €87,720 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
35
Condition
· 10%
85
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (1.1 km)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Description
Διατίθεται μοναδικό οροφοδιαμέρισμα, πλήρως ανακαινισμένο το 2026, που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, άνεση και λειτουργικότητα. Διαθέτει φωτεινό καθιστικό με ενιαία κουζίνα, δύο άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο και WC, καθώς και μεγάλη βεράντα για στιγμές χαλάρωσης. Βρίσκεται σε ήσυχη και προσεγμένη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και μόλις 800μ από τον σταθμό μετρό «Μανιάτικα». Η αγορά και όλες οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται πολύ κοντά, ενώ το λιμάνι του Πειραιά απέχει μόλις 10 λεπτά οδικώς.Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, με υψηλή ζήτηση στην περιοχή και εξαιρετική τοποθεσία που προσφέρει άνεση και προοπτική αξίας.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.1 km away
Airport 14.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,720
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values