Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €1,941 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (13th percentile) | 13th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 220 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €85,042 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (560 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,075€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€192/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 560 m away
Sea View
Airport 9.4 km
Metro
Β
220 m
Α
260 m
Ανάληψη
270 m
Γ
270 m
Είσοδος
390 m
Bus
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
270 m
ΑΝΑΛΗΨΗ
310 m
ΓΕΩΡΓΙΟΥ
400 m
ΚΡΗΤΗΣ
440 m
ΣΤΡΑΤΩΝΕΣ
470 m
School
4ο Δημοτικό
230 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
230 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
660 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
780 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης
820 m
Hospital
ΙΚΑ
240 m
Βιοιατρική
500 m
Πρότυπο κέντρο μαστού
630 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ
640 m
Πlaton Δiagnosis
910 m
Pharm
Καραντζέλη Αναστασία
50 m
Βεζύνιας Γεώργιος
120 m
Μυρσινη Σταλικα
130 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά
140 m
Φαρμακείο Σαμαρά Αναστασία
170 m
Uni
DEI College
2.7 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.6 km
Θεσσαλονίκη
4.0 km
Park
Unnamed
80 m
Unnamed
490 m
Unnamed
720 m
Unnamed
850 m
Unnamed
1.1 km
Food
Unnamed
60 m
Unnamed
90 m
Θερμοπύλες
100 m
THE ESPRESSONIST (Δελφών)
180 m
Unnamed
190 m
Shop
Unnamed
50 m
Cube
120 m
Αυγόπολις
150 m
Άλλος Τρόπος
170 m
Calagi
260 m
Sport
UFC Thessaloniki
70 m
Εν σώματι
340 m
Αθλητές Εν Δράσει
380 m
Gymnasium
430 m
Fitness Hall
510 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
290 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.7 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.8 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,042
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values