53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €4,405 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ημιώροφος
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 100 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €214,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€580/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.5 km away
Airport 15.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~679 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 100 m
Ευαγγελισμός · 110 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 120 m
Μέγαρο Μουσικής · 630 m
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας · 640 m
Tram
Σύνταγμα · 1.0 km
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.7 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 110 m
ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 150 m
ΜΑΡΑΣΛΕΙΟΣ · 170 m
ΠΛΟΥΤΑΡΧΟΥ · 180 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 210 m
Train Stations
Αριστίππου · 420 m
Άγιος Γεώργιος · 620 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 820 m
Χοροκίνηση · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
2ο Πειραματικό Ενιαίο Λύκειο Αθηνών · 1.2 km
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 1.2 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 990 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 1.0 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.1 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.2 km
Hospitals
Affidea Αθηνών · 430 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 830 m
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 930 m
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 980 m
Πρόληψις · 1.0 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 110 m
Φαρμακείο Ν. Καναβάρος & ΣΙΑ Ο.Ε. · 140 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.1 km
Zografou Playground · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ορφέας · 30 m
Pellit · 40 m
Το σουτζουκάκι · 70 m
Μπρίκι · 90 m
Coffee Lab · 90 m
Shops
Unnamed · 40 m
AB Shop and Go · 230 m
Unnamed · 290 m
Cibo et Vino Delicatessen · 340 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 360 m
Sports
Snap Fit · 180 m
Unnamed · 230 m
Alterlife · 770 m
The bar · 790 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 830 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 610 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 670 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 750 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.2 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values