Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,245 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €62,548 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.5 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
300 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
310 m
Πυθέου
330 m
Παπαναστασίου
710 m
Δάφνη
750 m
Tram
Νέος Κόσμος
960 m
Μπακνανά
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.3 km
Φίξ
1.3 km
Κασομούλη
1.4 km
Bus
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
80 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ
110 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
210 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
240 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ
260 m
Train
Αριστίππου
2.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
870 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
900 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
910 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
920 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
920 m
Hospital
City Doctors
840 m
Unnamed
860 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.4 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.6 km
Unnamed
2.5 km
Pharm
Unnamed
70 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
200 m
Unnamed
220 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.3 km
City Unity College
2.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.7 km
Ferry
Unnamed
4.9 km
Park
Unnamed
280 m
Unnamed
300 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Ηλία Ηλιού
930 m
Food
Pizzafan
160 m
Langano
240 m
Coffee Island
300 m
Baristi
320 m
Μπουλούκι
330 m
Shop
Lidl
190 m
Unnamed
260 m
ΕΛΤΑ
290 m
Unnamed
310 m
362grocery
390 m
Sport
Taekwondo
480 m
Grind Athens
800 m
Fitness Science
840 m
Fitness evolution
1.0 km
Studio 53
1.1 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
250 m
01 Filippos
1.1 km
Αρμένικη Εκκλησία
1.1 km
Ζωοδόχος Πηγή
1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,548
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values