44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €3,611 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.34x) | 3.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 260 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €38,880 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 36 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€123/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 16.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~148 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 260 m
Unnamed · 270 m
Πετράλωνα · 290 m
Unnamed · 570 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 580 m
Tram
Κασομούλη · 1.7 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ · 110 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 150 m
ΓΕΦΥΡΕΣ · 210 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 220 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 290 m
Train Stations
Ρουφ · 720 m
Ταύρος · 1.1 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 270 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 320 m
Δημητρακάκου · 440 m
Αναστασιάδης φροντιστήρια μέσης εκπαίδευσης · 620 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 680 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.9 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.2 km
City Unity College · 2.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.5 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.6 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.2 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.3 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.9 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 210 m
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 240 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 940 m
Dining
Πετραλώνι · 20 m
Unnamed · 50 m
Ethos · 210 m
Ο Γιώργος · 220 m
Ozzy · 230 m
Shops
Unnamed · 190 m
Unnamed · 210 m
Η Κρήτη · 220 m
Το περίπτερο · 260 m
24shopen · 320 m
Sports
Reason · 160 m
Breath pilates · 330 m
Η Ολυμπιάδα · 440 m
Flow Studio Pilates · 640 m
Gravity gym · 670 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,880
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values