Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €2,258 |
| Area | 155 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 1962 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
Ζ
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
βεράντα
διαμπερές
πολυτελές
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 25th percentile of 170 area listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €170,045 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
45
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €350,000) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€521/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κυψέλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 155 τ.μ.. Αποτελείται από:, 3 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1962. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Ξύλινα με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μωσαικό. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Λαική αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρα διασκέδασης, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Πλατεία, Πάρκο, Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη. Διαμέρισμα 155 τ.μ. 2ου ορόφου σε κτήριο καλοσυντηριμένο σε φημισμένο πεζόδρομο της Κυψέλης, πολύ φωτεινό, κοντά στην Πλ. Κυψέλης και στον μελλοντικό σταθμό μετρό Φ.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.0 km away
Airport 12.9 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
950 m
Βικτώρια
960 m
Unnamed
970 m
Unnamed
970 m
Unnamed
980 m
Bus
ΖΑΚΥΝΘΟΥ
120 m
ΣΚΥΡΟΥ
270 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ
280 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
370 m
ΥΔΡΑΣ
400 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.0 km
Αριστίππου
2.2 km
Άγιοι Ανάργυροι
3.0 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
270 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
620 m
σχολη οδηγων κελερης
820 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
840 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
Hospital
Doctors' Hospital
190 m
Αττικό Θεραπευτήριο
320 m
Κοσμοϊατρική
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Attica Medpoint
1.3 km
Pharm
Κωτσοβός
120 m
ΔΡΑΝΔΑΚΗΣ ΧΑΡ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ
130 m
Unnamed
160 m
Unnamed
180 m
Αλεξάνδρα Νικολακοπούλου
210 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
490 m
Mediterranean college
630 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.8 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
1.8 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
600 m
Unnamed
760 m
Unnamed
940 m
Unnamed
950 m
Food
Kick
70 m
Kapu
110 m
Soulatso
130 m
Scry Café
130 m
Foka+Negra
130 m
Shop
Unnamed
30 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ
80 m
Unnamed
120 m
Kiosky's
120 m
Unnamed
130 m
Sport
Golden gym
250 m
Φοίβος
770 m
JustPilates
970 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
780 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.4 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.4 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,045
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values