Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,150 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 590 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €92,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,675€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.9 km
Metro
Αμπελόκηποι
590 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
650 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
650 m
Λ. Ριανκούρ
800 m
Πανόρμου
830 m
Bus
ΜΙΧΑΛΑΚΟΠΟΥΛΟΥ
130 m
ΚΑΡΑΝΙΚΑ
190 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
250 m
ΓΑΛΑΞΙΑΣ
260 m
ΑΘΗΝΑΙΟΝ
270 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
1.9 km
School
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
480 m
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
490 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
550 m
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
640 m
Φροντιστήρια Ειρμός
760 m
Hospital
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
110 m
Facemed Clinic Athens
350 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
510 m
Νέα Ιατρική
650 m
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
680 m
Pharm
Α. Κολοτούρος
60 m
Λασκαράτου Ελένη
100 m
Η. Αθανασούλης
130 m
Pharma Plus
220 m
ΧΡΙΣΤΟΓΙΑΝΝΟΠΟΥΛΟΣ
250 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
180 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
200 m
Αίθουσα ανατομών
260 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
280 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
300 m
Park
Athletico Parko
670 m
Unnamed
730 m
Unnamed
730 m
Unnamed
780 m
Πάρκο Γουδί
900 m
Food
Zuzuto Ramen
20 m
Lusy's
50 m
Number One
50 m
Sensei
110 m
Streeto
150 m
Shop
Yes! stores
80 m
Haradiatrofis.gr
180 m
Ο Νούλης
190 m
Ταλιούρης Ηρακλής
200 m
Unnamed
200 m
Sport
Body Challenge
80 m
New York Gym
200 m
Athens Pilates
210 m
Palestra Active
350 m
Yava Ζωγράφου
550 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
420 m
Unnamed
530 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
680 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values