Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,373 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.17x) | 2.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 680 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €128,858 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.17× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€264/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 17.5 km
Metro
Unnamed
680 m
Καλλιθέα
700 m
Unnamed
710 m
Unnamed
780 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
790 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.5 km
Αιγαίου
1.6 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.8 km
Μπακνανά
1.9 km
Αγία Παρασκευή
2.0 km
Bus
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ
40 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ
50 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ
210 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ
210 m
ΔΕΗ
310 m
Train
Ταύρος
1.7 km
Ρουφ
2.0 km
School
Πρόοδος
330 m
Φροντιστήριο Κύβος
330 m
Unnamed
530 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
660 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
730 m
Hospital
Βιοϊατρική
190 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
490 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.2 km
Affidea Καλλιθέας
1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.6 km
Pharm
Ρέντου
30 m
Unnamed
80 m
Φαρμακείο Πατσούρη
100 m
Φαρμακείο Τουρίκη
130 m
Unnamed
140 m
Ferry
Unnamed
2.5 km
Park
Unnamed
840 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Madison Square Garden
20 m
Stanza
80 m
Coffee Three
90 m
Coffee Berry
100 m
Diver
100 m
Shop
362 Grocery store
230 m
Nastazia
270 m
Unnamed
330 m
24hsopen
340 m
Ο Κώστας
350 m
Sport
L.A. Training & Fitness Center
280 m
Planet
500 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας
620 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
750 m
Riaction
750 m
Church
Unnamed
270 m
Unnamed
420 m
Παναγία Πορταϊτισσα
840 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,858
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values