Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €215,000 |
| Price per m² | €2,150 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ημιυπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €215,000
(max of €215,000 market and €97,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
68
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,675€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,662 | ΕΝΦΙΑ: ~€299/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 17.1 km
Metro
Νέος Κόσμος
540 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
550 m
Κασομούλη/Πίσσα
550 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
570 m
Συγγρού/Καλλιρόης
580 m
Tram
Φίξ
560 m
Νέος Κόσμος
580 m
Βουλιαγμένης
580 m
Κασομούλη
780 m
Ζάππειο
950 m
Bus
ΦΟΥΡΝΟΣ
260 m
ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ
300 m
Α ΝΕΚΡΟΤΑΦΕΙΟ
320 m
ΝΙΚΟΜΑΧΟΥ
370 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
400 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Ρουφ
2.8 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
730 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
750 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
760 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
760 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
760 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
660 m
City Doctors
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
2.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.3 km
Pharm
Unnamed
330 m
Unnamed
440 m
Χαλάρης
520 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
530 m
Unnamed
540 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.7 km
City Unity College
1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
620 m
Unnamed
790 m
Unnamed
900 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
970 m
Food
Τρίκυκλο
100 m
λοστρέ κουζίνα
120 m
Paulos
210 m
André
250 m
Cappucio
300 m
Shop
Plessos The Market
130 m
Γαλαξίας
210 m
Carrefour Express
520 m
Unnamed
550 m
kiosky's
570 m
Sport
Studio 53
830 m
Grind Athens
870 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
890 m
Yoga Tara's Home
950 m
Unnamed
990 m
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
590 m
Αρμένικη Εκκλησία
760 m
Unnamed
770 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€215,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values