Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €4,028 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.18x) | 4.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €69,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,050€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 14.4 km
Metro
Σταθμός Λαρίσης
360 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
370 m
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
420 m
Δηληγιάνννη
630 m
Πλ. Καραϊσκάκη
700 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΑ
130 m
ΚΙΚΙΖΑ
190 m
ΠΑΛΑΜΗΔΙΟΥ
200 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΟΥ
270 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΥΛΟΣ
340 m
Train
Ρουφ
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
420 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
420 m
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
480 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών
750 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
800 m
Hospital
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.1 km
Ευρωδιαγνωστική
1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.5 km
Attica Medpoint
1.8 km
Doctors' Hospital
1.8 km
Pharm
Unnamed
160 m
Καββαδάς Χρήστος Ι.
160 m
Πόπη Ρεβελάκη
220 m
Καρακατσούλης Δ.
280 m
Unnamed
300 m
Uni
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
780 m
Σχολή Ξεναγών
990 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.1 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.5 km
Mediterranean college
1.5 km
Park
Unnamed
610 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Food
Pizza Fan
70 m
Reunion
170 m
Η πατρίδα
210 m
Unnamed
210 m
Unnamed
220 m
Shop
Unnamed
140 m
AB Shop & Go
420 m
Unnamed
440 m
Raisa
460 m
Unnamed
470 m
Sport
Unnamed
150 m
Body Shape
600 m
Unnamed
790 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
820 m
Mamouna Climbing Spot
970 m
Church
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
150 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
410 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
590 m
Αγία Ελεούσα
610 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values