Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,018 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1986 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (26th percentile) | 26th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1986 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €142,204 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,350€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€258/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Metro
Γαλάτσι
1.2 km
Άγιος Νικόλαος
1.5 km
Κάτω Πατήσια
1.7 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.8 km
Βικτώρια
1.8 km
Bus
ΦΑΕΘΩΝΤΟΣ
120 m
ΑΓ. ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ
140 m
ΑΙΓΛΗΣ
140 m
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
160 m
ΚΟΛΟΣΣΑΙΟΝ
160 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.5 km
Αριστίππου
2.7 km
School
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία
60 m
σχολη οδηγων κελερης
200 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
810 m
121ο Δημοτικό Σχολείο
940 m
102ο Δημοτικό Σχολείο
960 m
Hospital
Αττικό Θεραπευτήριο
630 m
Doctors' Hospital
1.0 km
Κοσμοϊατρική
1.0 km
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Attica Medpoint
1.8 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
150 m
Φαρμακείο Τζιογκίδου Βασιλική και ΣΙΑ ΟΕ
210 m
Unnamed
280 m
Unnamed
330 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.3 km
Mediterranean college
1.5 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.0 km
IdEF College
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.4 km
Park
Unnamed
860 m
Unnamed
880 m
Unnamed
980 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Cafe 32
140 m
Τα Τζουμέρκα
150 m
Panagos
300 m
Επίλεκτον Καφέ
380 m
Καθηγητής της πίτας
420 m
Shop
Unnamed
140 m
Unnamed
260 m
Ναυσικά
290 m
New Daily Express
310 m
AB City
320 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
640 m
Golden gym
1.0 km
Yava
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Fitness club
1.2 km
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
780 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€142,204
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values