Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €4,773 |
| Area | 22 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.51x) | 4.51x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €23,285 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.51× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 22 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.4 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
350 m
Κάτω Πατήσια
710 m
Αδμητού
1.0 km
Αττική
1.0 km
Λιοσίων
1.1 km
Bus
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
220 m
Unnamed
310 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
310 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ
320 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ
370 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
140 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
180 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
250 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών
260 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
310 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
460 m
Attica Medpoint
590 m
Doctors' Hospital
860 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.1 km
Anastasakis Hair Clinic
2.0 km
Pharm
Unnamed
120 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη
160 m
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Unnamed
250 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
950 m
Mediterranean college
1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.7 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.5 km
Park
Unnamed
360 m
Unnamed
810 m
Μικρό πάρκο Κτελ
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Παραστάσεις
70 m
Ο μπόμπυρας
160 m
Ο Γιάννης
180 m
Best Coffee In Athens
190 m
Άρωμα
200 m
Shop
AB
90 m
Mymarket
100 m
Unnamed
190 m
Ο Βασίλης
200 m
Unnamed
240 m
Sport
Φοίβος
740 m
Redpoint
830 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
930 m
Golden gym
1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
120 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.5 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.5 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€23,285
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values