59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €4,076 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €184,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1983 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 950 m
Μαρούσι · 960 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Νεραντζιώτισσα · 1.2 km
Bus
INTERAMERICAN · 110 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 130 m
ΚΑΝΑΤΑΔΙΚΑ · 200 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ · 270 m
ΗΒΗ · 290 m
Train Stations
Κηφισίας · 640 m
Νερατζιώτισσα · 1.1 km
Schools
Φροντιστήριο Ώθηση · 760 m
Σχολείον Ψαλτικής · 780 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 800 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 820 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 830 m
Hospitals
Γέννημα IVF · 2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.8 km
Healty Derma Clinics · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 290 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 460 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 470 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Overoll Croissanterie Marousi · 130 m
Quaranta · 140 m
Hippie Shake · 160 m
Coffee Haunt · 170 m
Unnamed · 210 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 200 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 540 m
Fast Market · 620 m
Γευση...γώνιον · 630 m
Sports
Unnamed · 180 m
Yava Fitness Center · 580 m
Alterlife · 590 m
Nick's Athletic Center · 790 m
Technogym · 1.1 km
Churches
Unnamed · 360 m
Unnamed · 830 m
Αγιος Ιωάννης · 910 m
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values