Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €375,000 |
| Price per m² | €4,076 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Parking
Storage
🔥 με Αντλία Θερμότητας
υπό κατασκευή
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
θυροτηλεόραση
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.98× AADE objective value — 31th percentile of 125 area listings | 1.98x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 950 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €375,000
(max of €375,000 market and €189,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
50
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Υπό Κατασκευή Διαμέρισμα 92τμ 1ου Ορόφου με 2 Υπνοδωμάτια, Μπάνιο και WC, Εξαιρετική Αρχιτεκτονική Κτιρίου, Αποθήκη Υπογείου, Πάρκινγκ Πιλοτής, Ατομική Ενδοδαπέδια Θέρμανση με Αντλία Θερμότητας, Ηλιακός, Ενεργειακά Θερμοδιακοπτόμενα και Θερμομονωτικά Κουφώματα Αλουμινίου, Διπλά Τζάμια, Ηλεκτρικά Ρολά, Σίτες, Πόρτα ασφαλείας, Συναγερμός, Δάπεδα Πλακάκια, Μεγάλες και Ευρύχωρες Βεράντες Προσόψεως, φωτεινό, βαμμένο, προσόψεως, διαμπερές, γωνιακό, Εντοιχιζόμενες Συρόμενες Ντουλάπες, Θυροτηλεόραση, Φωτοβολταϊκά Πάνελ, Φορτιστή Ηλεκτρικού Αυτοκινήτου, 1χλμ (12 λεπτά με τα πόδια) από τον ΗΛΕΚΤΡΙΚΟ ΗΣΑΠ ΜΑΡΟΥΣΙ, 2 λεπτά από τη Λεωφόρο Κηφισίας, Διατίθεται και 2η θέση Υπόγειου Πάρκινγκ με extra χρέωση, Παράδοση 31/12/2026
Location & Nearby Amenities
Airport 7.3 km
Metro
Unnamed
950 m
Μαρούσι
960 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Νεραντζιώτισσα
1.2 km
Bus
INTERAMERICAN
110 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
130 m
ΚΑΝΑΤΑΔΙΚΑ
200 m
ΚΟΝΙΤΣΗΣ
270 m
ΗΒΗ
290 m
Train
Κηφισίας
640 m
Νερατζιώτισσα
1.1 km
School
Φροντιστήριο Ώθηση
760 m
Σχολείον Ψαλτικής
780 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
800 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
820 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
830 m
Hospital
Γέννημα IVF
2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.6 km
Children's Clinic Kifissia
2.7 km
Medi Prinou
2.8 km
Healty Derma Clinics
2.8 km
Pharm
Unnamed
200 m
Unnamed
290 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε.
460 m
Unnamed
470 m
Unnamed
470 m
Park
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Overoll Croissanterie Marousi
130 m
Quaranta
140 m
Hippie Shake
160 m
Coffee Haunt
170 m
Unnamed
210 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
200 m
Unnamed
500 m
Unnamed
540 m
Fast Market
620 m
Γευση...γώνιον
630 m
Sport
Unnamed
180 m
Yava Fitness Center
580 m
Alterlife
590 m
Nick's Athletic Center
790 m
Technogym
1.1 km
Church
Unnamed
360 m
Unnamed
830 m
Αγιος Ιωάννης
910 m
Αγία Βαρβάρα
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€375,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values