Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€690,000
Price per m²	€4,395
Area	157 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	today
Year Built	2026

Features

4 Bed 2 Bath Floor 4 Parking Storage 🔥 με Αντλία Θερμότητας υπό κατασκευή αποθήκη διαμπερές διπλά τζάμια ηλιακός θυροτηλεόραση

Investment Factors

64 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.78× AADE objective value — 12th percentile of 125 area listings	1.78x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (40th percentile)	40th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 950 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €690,000 (max of €690,000 market and €388,655 objective) Full cost breakdown →

Property Score

64 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 55

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 60

Location · 16% 100

Condition · 10% 85

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (31,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (20,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €690,000) | Έξοδα: ~€59,892 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,326/έτος

Description

Υπό Κατασκευή Ρετιρέ Μεζονέτα 157τμ 4ου-5ου Ορόφου με 4 Υπνοδωμάτια, 2 Μπάνια και 1 WC, Εξαιρετική Αρχιτεκτονική Κτιρίου, Αποθήκη Υπογείου, Υπόγειο Πάρκινγκ με extra χρέωση +25.000€, Ατομική Ενδοδαπέδια Θέρμανση με Αντλία Θερμότητας, Ηλιακός, Ενεργειακά Θερμοδιακοπτόμενα και Θερμομονωτικά Κουφώματα Αλουμινίου, Διπλά Τζάμια, Ηλεκτρικά Ρολά, Σίτες, Πόρτα ασφαλείας, Συναγερμός, Δάπεδα Πλακάκια, Μεγάλες και Ευρύχωρες Βεράντες Προσόψεως, φωτεινό, βαμμένο, προσόψεως, διαμπερές, γωνιακό, Εντοιχιζόμενες Συρόμενες Ντουλάπες, Θυροτηλεόραση, Φωτοβολταϊκά Πάνελ, Φορτιστή Ηλεκτρικού Αυτοκινήτου, 1χλμ (12 λεπτά με τα πόδια) από τον ΗΛΕΚΤΡΙΚΟ ΗΣΑΠ ΜΑΡΟΥΣΙ, 2 λεπτά από τη Λεωφόρο Κηφισίας, Διατίθεται και 2η θέση Υπόγειου Πάρκινγκ με extra χρέωση, Παράδοση 31/12/2026

Location & Nearby Amenities

Airport 7.3 km

Metro

Unnamed 950 m

Μαρούσι 960 m

Unnamed 960 m

Unnamed 1.1 km

Νεραντζιώτισσα 1.2 km

Bus

INTERAMERICAN 110 m

ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ 130 m

ΚΑΝΑΤΑΔΙΚΑ 200 m

ΚΟΝΙΤΣΗΣ 270 m

ΗΒΗ 290 m

Train

Κηφισίας 640 m

Νερατζιώτισσα 1.1 km

School

Φροντιστήριο Ώθηση 760 m

Σχολείον Ψαλτικής 780 m

11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου 800 m

2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου 820 m

2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου 830 m

Hospital

Γέννημα IVF 2.5 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.6 km

Children's Clinic Kifissia 2.7 km

Medi Prinou 2.8 km

Healty Derma Clinics 2.8 km

Pharm

Unnamed 200 m

Unnamed 290 m

ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. 460 m

Unnamed 470 m

Park

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.9 km

Food

Overoll Croissanterie Marousi 130 m

Quaranta 140 m

Hippie Shake 160 m

Coffee Haunt 170 m

Unnamed 210 m

Shop

Βιολογικό Χωριό 200 m

Unnamed 500 m

Unnamed 540 m

Fast Market 620 m

Γευση...γώνιον 630 m

Sport

Unnamed 180 m

Yava Fitness Center 580 m

Alterlife 590 m

Nick's Athletic Center 790 m

Technogym 1.1 km

Church

Unnamed 360 m

Unnamed 830 m

Αγιος Ιωάννης 910 m

Αγία Βαρβάρα 1.2 km

Unnamed 1.2 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€690,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€388,655

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties