Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€365,000	Same price as lowest		View →
XE.gr	€370,000	+€5,000 (1.4% more expensive)		View →
XE.gr	€425,000	+€60,000 (16.4% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →
XE.gr	€430,000	+€65,000 (17.8% more expensive)	νεόδμητο	View →
XE.gr	€445,000	+€80,000 (21.9% more expensive)	🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€365,000 — €80,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€430,000
Price per m²	€5,119
Area	84 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	1 day ago
Year Built	2024

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 Storage Α+ 👁️ ναι ❄️ A/C νεόδμητο αποθήκη ασανσέρ βεράντα διαμπερές ηλιακός

Investment Factors

55 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.34× AADE objective value — 70th percentile of 125 area listings	2.34x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (86th percentile)	86th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 390 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €430,000 (max of €430,000 market and €184,070 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 41

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€781/έτος

Description

Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 84 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2024. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Κλιματισμός, Ηλιακός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, Καλοριφέρ, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Φρεσκοβαμμένο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Μετρό, Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Πλατεία, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά, Καλή, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Βαμμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Τέντες, Ασανσέρ, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Θυρο

Location & Nearby Amenities

Airport 5.8 km

Metro

ΚΑΤ 390 m

Μαρούσι 660 m

Unnamed 660 m

Unnamed 670 m

Κηφισιά 1.3 km

Bus

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 20 m

Unnamed 160 m

ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ 170 m

ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ 180 m

ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ 230 m

Train

Νερατζιώτισσα 2.2 km

Κηφισίας 2.2 km

Ηράκλειο 3.0 km

School

1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης 530 m

Διακρότημα 750 m

Είδεναι 810 m

Γράψα 820 m

Σχολείον Ψαλτικής 930 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 1.2 km

Healty Derma Clinics 1.3 km

Medi Prinou 1.3 km

Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" 2.7 km

Κλινική Σινούρη 2.8 km

Pharm

Unnamed 360 m

Unnamed 480 m

Unnamed 500 m

Παπανικολάου Αδαμαντία 500 m

Unnamed 530 m

Park

Unnamed 540 m

Food

Unnamed 460 m

Εδώδη 540 m

Πέτρα Ελιά 540 m

Σαλτο Μορταλε 540 m

Το καφενείο στη Ρόδου 540 m

Shop

AB City 320 m

Μασούτης 660 m

Το νέο περίπτερο 750 m

Σκλαβενίτης 790 m

My market 810 m

Sport

The Hall of Calisthenics 570 m

Nick's Athletic Center 870 m

Alterlife 1.2 km

Training Room 1.4 km

Yava Fitness Center 1.5 km

Church

Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου 240 m

Αγία Βαρβάρα 1.1 km

Άγιος Νικόλαος 1.2 km

Αγιος Ιωάννης 1.5 km

Unnamed 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€430,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€184,070

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties