51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €430,000 |
| Price per m² | €5,119 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €430,000
(max of €430,000 market and €182,574 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€37,324 | ΕΝΦΙΑ: ~€781/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~456 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 390 m
Μαρούσι · 660 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 670 m
Κηφισιά · 1.3 km
Bus
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 20 m
Unnamed · 160 m
ΞΕΝΟΦΩΝΤΟΣ · 170 m
ΒΑΣ. ΟΛΓΑΣ · 180 m
ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ · 230 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.2 km
Κηφισίας · 2.2 km
Ηράκλειο · 3.0 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 530 m
Διακρότημα · 750 m
Είδεναι · 810 m
Γράψα · 820 m
Σχολείον Ψαλτικής · 930 m
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 1.2 km
Healty Derma Clinics · 1.3 km
Medi Prinou · 1.3 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.7 km
Κλινική Σινούρη · 2.8 km
Pharmacies
Unnamed · 360 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 500 m
Παπανικολάου Αδαμαντία · 500 m
Unnamed · 530 m
Parks
Unnamed · 540 m
Dining
Unnamed · 460 m
Εδώδη · 540 m
Πέτρα Ελιά · 540 m
Σαλτο Μορταλε · 540 m
Το καφενείο στη Ρόδου · 540 m
Shops
AB City · 320 m
Μασούτης · 660 m
Το νέο περίπτερο · 750 m
Σκλαβενίτης · 790 m
My market · 810 m
Sports
The Hall of Calisthenics · 570 m
Nick's Athletic Center · 870 m
Alterlife · 1.2 km
Training Room · 1.4 km
Yava Fitness Center · 1.5 km
Churches
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 240 m
Αγία Βαρβάρα · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Αγιος Ιωάννης · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,574
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values