Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€485,000	Same price as lowest	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€490,000	+€5,000 (1.0% more expensive)	Built 1974 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€505,000	+€20,000 (4.1% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€510,000	+€25,000 (5.2% more expensive)	🅿️ Parking υπό κατασκευή	View →
XE.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1988 υπό ανακαίνιση	View →
GoldenHome.gr	€530,000	+€45,000 (9.3% more expensive)	Built 1990 🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking	View →
XE.gr	€535,000	+€50,000 (10.3% more expensive)	Built 2026 νεόδμητο	View →
XE.gr	€556,000	+€71,000 (14.6% more expensive)	Built 2024	View →
XE.gr	€560,000	+€75,000 (15.5% more expensive)	Built 2024 νεόδμητο	View →
XE.gr	€575,000	+€90,000 (18.6% more expensive)	Built 2026 🅿️ Parking νεόδμητο	View →

Best deal: XE.gr (€485,000 — €90,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€535,000
Price per m²	€5,095
Area	105 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	3 days ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 Parking Storage Α 👁️ ναι αποθήκη διπλά τζάμια θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

57 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.03× AADE objective value — 39th percentile of 125 area listings	2.03x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (81th percentile)	81th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 450 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α	80/100	Positive

Tax base: €535,000 (max of €535,000 market and €263,075 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 49

Rental Yield · 26% 53

Market Position · 17% 18

Location · 16% 100

Condition · 10% 88

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (26,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,438 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,024/έτος

Description

Πωλείται διαμέρισμα στο Μαρούσι – Κωδικός ακινήτου: 96010 Ανακαλύψτε αυτό το όμορφο διαμέρισμα 105 τ.μ. στον 4ο όροφο, το οποίο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό και ενεργειακή αποδοτικότητα. Η κατασκευή του ξεκίνησε το τέλος του 2025 και έχει ενεργειακή κλάση Α, προσφέροντας εξαιρετική ποιότητα ζωής για εσάς και την οικογένειά σας. Το διαμέρισμα διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και w/c.. Οι σύγχρονες ανέσεις περιλαμβάνουν ενδοδαπέδια θέρμανση με ατομικό λέβητα φυσικού αερίου, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα και πόρτα ασφαλείας για την απόλυτη ασφάλεια σας. Απολαύστε την όμορφη θέα σε ανοιχτό ορίζοντα από τις βεράντες μπροστά και πίσω, καθώς και την άνεση της υπόγειας αποθήκης 12τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης εγκαταστάσεις φόρτισης για ηλεκτρικά αυτοκίνητα, parking υπογείου, φωτοβολταϊκά συστήματα, ηλιακό θερμοσίφωνα, διπλά τζάμια, σίτες και σύστημα συναγερμού για την προστασία σας. Η προεγκατάσταση συστήματος ψύξης και η θυροτηλεόραση προσθέτουν επιπλέον

Location & Nearby Amenities

Airport 6.8 km

Metro

Unnamed 450 m

Μαρούσι 450 m

Unnamed 450 m

Unnamed 1.4 km

ΚΑΤ 1.5 km

Bus

ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ 180 m

ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ 190 m

ΓΑΡΔΕΛΗ 210 m

ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ 220 m

ΠΛ. ΚΑΣΤΑΛΙΑΣ 240 m

Train

Κηφισίας 1.2 km

Νερατζιώτισσα 1.5 km

School

Σχολείον Ψαλτικής 230 m

Φροντιστήριο Ώθηση 240 m

Γράψα 280 m

Είδεναι 290 m

Διακρότημα 340 m

Hospital

Children's Clinic Kifissia 2.1 km

Healty Derma Clinics 2.2 km

Medi Prinou 2.2 km

Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 2.9 km

Γέννημα IVF 3.1 km

Pharm

Unnamed 130 m

Unnamed 150 m

Unnamed 200 m

Μαλβίνα Λιόλιου 240 m

Park

Unnamed 1.5 km

Unnamed 1.9 km

Food

Indiagate 90 m

NG brothers 140 m

Εδέμ Αμαρουσίου 160 m

Porto Rico 160 m

La Piazza 190 m

Shop

Ok! 150 m

Unnamed 230 m

Cretan Herbs 290 m

Σκλαβενίτης 410 m

Μασούτης 520 m

Sport

Nick's Athletic Center 410 m

Unnamed 640 m

Yava Fitness Center 740 m

The Hall of Calisthenics 840 m

Alterlife 1.1 km

Church

Unnamed 720 m

Αγία Βαρβάρα 720 m

Unnamed 960 m

Αγιος Ιωάννης 990 m

Unnamed 1.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€535,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€263,075

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties