Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €15K (-10.0%)
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €2,411 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 10 days ago |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2
Ζ
👁️ ναι
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.91× AADE objective value — 22th percentile of 125 area listings | 1.91x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €70,560 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€157/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Μαρούσι - Κοκκινιά. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 56 τ.μ.. Αποτελείται από:, 1 Υ/Δ, 1 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1979. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Ζ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. Μπαλκόνια. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, έχει θέα Καλή. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, είναι κατάλληλο για Επένδυση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Τέντες, Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €135.000. Plasis Real Estate Σύνταγμα, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2103224225, email: athens@plasis.com.gr, ilist@plasis.com.gr
Location & Nearby Amenities
Airport 7.1 km
Metro
Μαρούσι
830 m
Unnamed
840 m
Unnamed
840 m
ΚΑΤ
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Bus
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ
70 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
190 m
3ο ΔΗΜΟΤΙΚΟ
200 m
Unnamed
220 m
Unnamed
220 m
Train
Κηφισίας
1.3 km
Νερατζιώτισσα
1.8 km
School
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
170 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου
340 m
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου
360 m
Φροντιστήριο Ώθηση
380 m
Σχολείον Ψαλτικής
450 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
2.2 km
Medi Prinou
2.3 km
Healty Derma Clinics
2.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.5 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
3.0 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
280 m
Unnamed
400 m
Unnamed
470 m
Unnamed
490 m
Park
Unnamed
1.8 km
Πάρκο Ρεμματιάς
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Porto Rico
290 m
La Piazza
290 m
Koffie
300 m
Coffee Island
310 m
NG brothers
320 m
Shop
The Corner Market
170 m
Ok!
340 m
Unnamed
400 m
Cretan Herbs
400 m
Βιολογικό Χωριό
560 m
Sport
Unnamed
840 m
Nick's Athletic Center
860 m
Yava Fitness Center
1.1 km
The Hall of Calisthenics
1.3 km
Alterlife
1.3 km
Church
Αγία Βαρβάρα
520 m
Unnamed
590 m
Unnamed
650 m
Unnamed
1.3 km
Αγιος Ιωάννης
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,560
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values