Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€560,000
Price per m²	€5,833
Area	96 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

3 Bed 1 Bath Floor 4 Parking Storage 👁️ ναι αποθήκη θυροτηλεόραση

Investment Factors

49 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.21x)	2.21x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.8249999999999997% estimated short-term yield	3.8249999999999997%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (96th percentile)	96th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y)	88/100	Positive

Tax base: €560,000 (max of €560,000 market and €253,920 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 25

Rental Yield · 26% 56

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (25,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,608 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,130/έτος

Description

Κωδικός Ακινήτου: 99102Πωλείται εντυπωσιακή οροφομεζονέτα 4ου και 5ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 98 τ.μ., στο Μαρούσι, με προβλεπόμενη ολοκλήρωση στα τέλη του 2027. Πρόκειται για μια σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών που συνδυάζει λειτουργικό σχεδιασμό, μοντέρνα αισθητική και κορυφαία ενεργειακή απόδοση, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η κατοικία διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης, ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο και επιπλέον WC. Η εσωτερική σκάλα συνδέει αρμονικά τα δύο επίπεδα, δημιουργώντας έναν λειτουργικό και ευχάριστο χώρο διαβίωσης, ενώ οι μεγάλες βεράντες εμπρός και πίσω προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα και ιδανικούς χώρους για χαλάρωση και φιλοξενία.Το ακίνητο ανήκει στην ενεργειακή κατηγορία Α+ και διαθέτει σύστημα θέρμανσης με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, ξύλινα δάπεδα, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, εξασφαλίζοντας υψηλό επίπεδο άνεσης, ασφάλειας και ενεργ

Location & Nearby Amenities

Airport 8.7 km

Metro

Unnamed 1.2 km

Ειρήνη 1.2 km

Unnamed 1.3 km

Bus

ΝΙΚΗΣ 70 m

ΣΑΛΙΒΕΡΟΥ 110 m

ΤΕΜΠΩΝ 160 m

3η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 180 m

ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ 190 m

Train

Νερατζιώτισσα 1.7 km

Κηφισίας 2.1 km

Ηράκλειο 3.0 km

School

6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας 660 m

Deutsche Schule Athen - Grundschule 1.2 km

Unnamed 1.6 km

Unnamed 1.7 km

Unnamed 1.8 km

Hospital

Γέννημα IVF 830 m

Γένεσις Αθηνών 1.3 km

BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι 1.9 km

ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 2.3 km

EmBio 2.3 km

Pharm

Unnamed 110 m

Unnamed 180 m

Ελένη Ν. Στυλιανίδη 440 m

Φιλοθέη 460 m

Unnamed 480 m

Park

Unnamed 250 m

Unnamed 660 m

Unnamed 1.3 km

Unnamed 1.4 km

Unnamed 1.6 km

Food

Bail 240 m

Anasa 420 m

Ευριπίδης 450 m

Filothei 65 450 m

Sablo 460 m

Shop

Κυριάκος 260 m

Αμβρόσιος 270 m

ΕΚΟ Μικρή Αγορά 430 m

My Market 510 m

Σκλαβενίτης 570 m

Sport

Biofit 580 m

Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης 840 m

Chalandri Fitness Box 1.4 km

Soma Plus 1.4 km

Alterlife 1.6 km

Church

Αγία Άννα 910 m

Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου 1.4 km

Άγιος Γεώργιος Χωματιανών 1.6 km

Άγιος Κυπριανός 1.7 km

Αγία Αναστασία 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€560,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€253,920

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties