Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €640,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 128 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Storage
Α+
υπό κατασκευή
αποθήκη
αυτόνομη
βεράντα
κατοικίδια
συναγερμός
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.06× AADE objective value — 40th percentile of 125 area listings | 2.06x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 490 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €640,000
(max of €640,000 market and €310,620 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €640,000) | Έξοδα: ~€55,552 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,032/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 4ος, στην περιοχή: Μαρούσι. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 128 τ.μ. Στο καλύτερο σημείο της περιοχής μπροστά σε πεζόδρομο ήσυχο και καταπράσινο περιβάλλον. Κέντρο Απόκεντρο , Υπό κατασκευή Μοντέρνα Αρχιτεκτονική και τις πιο πρόσφατες τεχνολογικές λύσεις για άνεση, ασφάλεια και ενεργειακή απόδοση ,. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά - Ενεργειακά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολείο, Super Market, Αγορά, Εστίαση, Αποθήκη, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Ενεργειακά αυτόνομο, Βεράντα. Τιμή: €640.000. Dontas Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2106231555, Κιν: 6980502020, email: dontasrealestate@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Airport 6.9 km
Metro
Unnamed
490 m
Μαρούσι
490 m
Unnamed
490 m
Unnamed
1.4 km
Νεραντζιώτισσα
1.5 km
Bus
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ
180 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
190 m
ΙΚΑ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
230 m
ΓΑΡΔΕΛΗ
230 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΑΜΑΡΟΥΣΙΟΥ
270 m
Train
Κηφισίας
1.2 km
Νερατζιώτισσα
1.5 km
School
Σχολείον Ψαλτικής
250 m
Φροντιστήριο Ώθηση
260 m
Γράψα
310 m
Είδεναι
330 m
Διακρότημα
370 m
Hospital
Children's Clinic Kifissia
2.1 km
Healty Derma Clinics
2.2 km
Medi Prinou
2.2 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Γέννημα IVF
3.0 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
230 m
Unnamed
230 m
Μαλβίνα Λιόλιου
280 m
Park
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Food
Indiagate
120 m
NG brothers
140 m
Porto Rico
140 m
La Piazza
180 m
Εδέμ Αμαρουσίου
190 m
Shop
Ok!
150 m
Unnamed
250 m
Cretan Herbs
310 m
Σκλαβενίτης
450 m
Βιολογικό Χωριό
550 m
Sport
Nick's Athletic Center
440 m
Unnamed
620 m
Yava Fitness Center
730 m
The Hall of Calisthenics
880 m
Alterlife
1.1 km
Church
Unnamed
680 m
Αγία Βαρβάρα
730 m
Unnamed
960 m
Αγιος Ιωάννης
990 m
Unnamed
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€640,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€310,620
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values