Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €540,000 |
| Price per m² | €4,909 |
| Area | 110 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €540,000
(max of €540,000 market and €207,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€46,872 | ΕΝΦΙΑ: ~€887/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.7 km
Metro
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα
1.9 km
Δουκ. Πλακεντίας (Προς Αθήνα)
1.9 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Χαλάνδρι
1.9 km
Bus
ΕΚΠ. ΔΟΥΚΑ
160 m
ΚΥΠΡΙΩΝ ΑΓΩΝΙΣΤΩΝ
220 m
ΣΩΡΟΥ
230 m
ΑΝΑΞΑΓΟΡΑ
250 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ
260 m
Train
Κηφισίας
1.6 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.9 km
Νερατζιώτισσα
2.6 km
School
Εκπαιδευτήρια Δούκα
200 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
270 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
390 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
410 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
670 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.6 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.0 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.8 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.8 km
Πράξις Υγείας
2.9 km
Pharm
Δάφνη Ζήσου
450 m
Unnamed
470 m
Unnamed
540 m
Δήμητρα Μάγγου
540 m
Unnamed
540 m
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
750 m
Unnamed
870 m
Πάρκο Ρεμματιάς
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Worship Coffee
450 m
El classico
550 m
Το Χάνι του Σταύρου
560 m
morris brown
570 m
33
570 m
Shop
Twenty4
450 m
Βιολογικό Χωριό
500 m
σακης
580 m
Unnamed
790 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ
960 m
Sport
Physical
410 m
New Yorkers Fitness Club
700 m
Tao club
1.4 km
ΜEGA GYM
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
790 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.7 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€540,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€207,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values