51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,300,000 |
| Price per m² | €6,220 |
| Area | 209 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.19x) | 4.19x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,300,000
(max of €1,300,000 market and €310,365 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.19× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (58,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (39,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€112,840 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,812/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 27.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~535 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 1.2 km
Άγγελου Μεταξά · 1.3 km
Κολυμβητήριο · 1.5 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.6 km
Παλαιό Δημαρχείο · 2.0 km
Bus
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 160 m
ΠΟΣΕΙΔΩΝΟΣ · 200 m
ΣΕΡΡΩΝ · 270 m
ΚΡΙΤΩΝΟΣ · 420 m
ΣΟΛΩΜΟΥ · 420 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 570 m
2ο Δημοτικό · 1.8 km
Hospitals
Medical Group · 860 m
nikos doctor · 1.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 2.4 km
Affidea Ελληνικού · 4.1 km
Unnamed · 4.3 km
Pharmacies
ΚΑΤΡΗΣ Θ. ΗΛΙΑΣ & ΣΙΑ Ε.Ε · 210 m
Unnamed · 270 m
Τασιοπούλου Νικολέττα · 340 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 620 m
Beaches
Yabanaki · 6.1 km
Unnamed · 7.6 km
Unofficial Nudist Beach · 7.6 km
Unnamed · 7.7 km
Nudist Beach Not Official · 7.9 km
Parks
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Azel · 320 m
Imagine · 460 m
Γλυκός καφές · 480 m
Γευστικόν · 530 m
Μαλεμπί · 780 m
Shops
MiniM · 330 m
Βιολογικό Χωριό · 770 m
Λεμονιά · 910 m
Μασούτης · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.2 km
Sports
Aigli · 310 m
Member's Workout · 410 m
Alterlife · 530 m
Fitnessweek · 1.3 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€310,365
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values