Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price	€500,000	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr Lowest price	€500,000	Same price as lowest		View →
XE.gr Lowest price	€500,000	Same price as lowest		View →

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€500,000
Price per m²	€6,494
Area	77 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1970

Features

2 Bed 1 Bath Floor υπερυψωμένο Storage 🔥 πετρέλαιο 👁️ ναι αποθήκη αυτόνομη

Investment Factors

45 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (5.34x)	5.34x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	4.25% estimated short-term yield	4.25%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.975% estimated long-term yield	2.975%	Neutral
📈 Market Position	Premium (75th percentile)	75th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 760 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €500,000 (max of €500,000 market and €93,555 objective) Full cost breakdown →

Property Score

45 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 65

Market Position · 17% 25

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.0%)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🚇 Walking distance to metro
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.34× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,042/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 95656 - Γλυφάδα Πανιωνία ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα υπερυψωμένο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 77 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε το 2010. Περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση με πετρέλαιο, προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο και διαθέτει αποθήκη.

Location & Nearby Amenities

Sea 2.0 km away Airport 25.1 km

Metro

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα 760 m

Unnamed 780 m

Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα 780 m

Unnamed 790 m

Ελληνικό 800 m

Tram

Ελλήνων Ολυμπιονικών 1.9 km

Κέντρο Ιστιοπλοΐας 1.9 km

Bus

ΙΣΜΗΝΗΣ 130 m

ΗΛΕΙΑΣ 190 m

ΣΟΦΙΑΣ ΒΕΜΠΟ 250 m

ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ 270 m

ΜΙΑΟΥΛΗ 320 m

School

Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού 730 m

Ευρωδιάσταση 780 m

Εκπαιδευτήρια Ζώη 1.5 km

Hospital

nikos doctor 920 m

Affidea Ελληνικού 1.5 km

Medical Group 1.8 km

Unnamed 1.8 km

ΠΙΚΠΑ Βούλας 3.8 km

Pharm

Joy - Ερμίνα Σάκκου 180 m

Unnamed 300 m

Unnamed 390 m

Ασίκης Αθανάσιος 560 m

Unnamed 600 m

Beach

Yabanaki 8.7 km

Park

Unnamed 540 m

Unnamed 720 m

Unnamed 800 m

Food

Cafeίνη 10 m

Οι μαγείρισσες 20 m

Η Ευρυάλη 80 m

Goal Cafe 310 m

Singapore Palace 670 m

Shop

Το πέρασμα 710 m

Unnamed 830 m

Unnamed 1.1 km

Circle K 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Sport

Alterlife 160 m

Church

Άγιος Δημήτριος 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€500,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€93,555

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties