Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€2,500,000
Price per m²	€13,441
Area	186 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	2 months ago
Year Built	2026

Features

3 Bed 2 Bath Floor 3 Storage Α+ 👁️ θάλασσα αποθήκη ασανσέρ διπλά τζάμια θυροτηλεόραση κήπο

Investment Factors

40 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	3.28× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12)	3.28x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.4425% estimated short-term yield	3.4425%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.295% estimated long-term yield	2.295%	Negative
📈 Market Position	Premium (100th percentile)	100th	Negative
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €2,500,000 (max of €2,500,000 market and €762,646 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 39

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🌊 Close to the sea (790 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.28× premium)
−💸 Modest rental yield potential
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (112,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (75,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€199,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,652/έτος

Description

Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, 4ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 186 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (1 Master), 2 μπάνιο/α, 1 wc, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε κλειστό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Υπο κατασκευή, βρίσκεται κοντά σε Θάλασσα, Παραλία, Πλατεία, Εμπορικό Κέντρο, έχει θέα Θάλασσα, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Τζακούζι, Αποθήκη, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός. Τιμή: €2.500.000. THELO SPITI Premium Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109681533, email: info@iwanthome.gr, website: www.thelospiti.gr

Location & Nearby Amenities

Sea 790 m away Sea View Airport 28.2 km

Tram

Κολυμβητήριο 450 m

Πλατεία Εσπερίδων 580 m

Άγγελου Μεταξά 950 m

Ασκληπιείο Βούλας 1000 m

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.3 km

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 30 m

ΧΡ. ΝΕΖΕΡ 210 m

ΞΑΝΘΟΥ 220 m

2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ 350 m

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 370 m

School

2ο Δημοτικό 880 m

1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.2 km

1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.2 km

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.7 km

Hospital

ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.3 km

Medical Group 1.6 km

nikos doctor 2.5 km

Affidea Ελληνικού 4.9 km

Affidea Βάρης 4.9 km

Pharm

Unnamed 280 m

Unnamed 470 m

ToFarmakeioMou.gr 530 m

Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου 630 m

Unnamed 640 m

Beach

Yabanaki 5.7 km

Unnamed 6.8 km

Unofficial Nudist Beach 6.9 km

Unnamed 6.9 km

Nudist Beach Not Official 7.2 km

Park

Unnamed 670 m

Unnamed 900 m

Unnamed 1.0 km

Unnamed 1.4 km

Food

Σαρδελάκι 370 m

Amigos 410 m

Burger Joint 420 m

Unnamed 430 m

Opus 440 m

Shop

Bazaar 400 m

Minimarket 920 m

Daily 1.2 km

Βιολογικό Χωριό 1.4 km

Ok! 1.5 km

Sport

Alterlife 660 m

Fitnessweek 940 m

Aigli 1.4 km

Member's Workout 1.6 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€2,500,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€762,646

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties