Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,600,000 |
| Price per m² | €13,000 |
| Area | 200 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 2026 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 3
Storage
Α+
👁️ ναι
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.16× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 3.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4425% estimated short-term yield | 3.4425% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.295% estimated long-term yield | 2.295% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €2,600,000
(max of €2,600,000 market and €822,712 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (790 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.16× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (117,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (78,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€206,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,927/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, 4ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 200 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ (2 Master), 3 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2026. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Ρεύμα, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, έχει κουφώματα Αλουμινίου με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Τραμ, Θάλασσα, Παραλία, Πλατεία, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, έχει θέα Ανεμπόδιστη και έχει Βόρειο προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Πολυτελές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Σίτες, Ασανσέρ, Τζακούζι, Ηλεκτρ. Συσκευές, Αποθήκη, Εσωτερική σκάλα, Κήπος, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Συναγερμός, Βεράντα. Τιμή: €2.600.000. THELO SPITI Premium Real Estate, Τ
Location & Nearby Amenities
Sea 790 m away
Sea View
Airport 28.2 km
Tram
Κολυμβητήριο
450 m
Πλατεία Εσπερίδων
580 m
Άγγελου Μεταξά
950 m
Ασκληπιείο Βούλας
1000 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.3 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ
30 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ
210 m
ΞΑΝΘΟΥ
220 m
2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ
350 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ
370 m
School
2ο Δημοτικό
880 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.2 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.2 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας
1.7 km
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
1.3 km
Medical Group
1.6 km
nikos doctor
2.5 km
Affidea Ελληνικού
4.9 km
Affidea Βάρης
4.9 km
Pharm
Unnamed
280 m
Unnamed
470 m
ToFarmakeioMou.gr
530 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου
630 m
Unnamed
640 m
Beach
Yabanaki
5.7 km
Unnamed
6.8 km
Unofficial Nudist Beach
6.9 km
Unnamed
6.9 km
Nudist Beach Not Official
7.2 km
Park
Unnamed
670 m
Unnamed
900 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.4 km
Food
Σαρδελάκι
370 m
Amigos
410 m
Burger Joint
420 m
Unnamed
430 m
Opus
440 m
Shop
Bazaar
400 m
Minimarket
920 m
Daily
1.2 km
Βιολογικό Χωριό
1.4 km
Ok!
1.5 km
Sport
Alterlife
660 m
Fitnessweek
940 m
Aigli
1.4 km
Member's Workout
1.6 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€822,712
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values