XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
66
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 66 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €2,000,000 |
| Price per m² | €5,797 |
| Area | 345 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €2,000,000
(max of €2,000,000 market and €788,049 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (90,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (60,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€163,600 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,641/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.3 km
Ελληνικό · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.7 km
Πλατεία Βεργωτή · 1.7 km
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 1.8 km
Παραλία Γλυφάδας · 1.8 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.9 km
Bus
ΡΕΘΥΜΝΟΥ · 100 m
ΡΟΔΟΠΗΣ · 130 m
ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ · 220 m
ΧΑΡ. ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 300 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 330 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.2 km
Ευρωδιάσταση · 1.3 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.9 km
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 2.0 km
Hospitals
nikos doctor · 640 m
Medical Group · 1.4 km
Affidea Ελληνικού · 2.0 km
Unnamed · 2.3 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 510 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 680 m
Beaches
Yabanaki · 8.3 km
Unnamed · 9.6 km
Unofficial Nudist Beach · 9.7 km
Unnamed · 9.7 km
Nudist Beach Not Official · 10.0 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Η Ευρυάλη · 430 m
Goal Cafe · 440 m
Cafeίνη · 480 m
Οι μαγείρισσες · 500 m
Singapore Palace · 560 m
Shops
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Σκλαβενίτης · 1.1 km
Μασούτης · 1.1 km
Circle K · 1.2 km
Sports
Alterlife · 450 m
Member's Workout · 1.9 km
Aigli · 1.9 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 980 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€788,049
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values