Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €2,500,000 |
| Price per m² | €11,628 |
| Area | 215 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | today |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 3
Storage
Α+
🔥 αντλία
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.86× AADE objective value — 68th percentile of 169 area listings | 2.86x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.4425% estimated short-term yield | 3.4425% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.295% estimated long-term yield | 2.295% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Sea 420 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α+ | 72/100 | Positive |
Tax base: €2,500,000
(max of €2,500,000 market and €874,015 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
39
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (112,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (75,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€199,500 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,221/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, 4ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Γλυφάδα - Κάτω Γλυφάδα. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 215 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 1.133 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ (3 Master), 3 μπάνιο/α, 1 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 2 θέσεις στάθμευσης (2 Σε υπόγειο χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2025. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Αυτόνομη με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Ενδοδαπέδια θέρμανση, Κλιματισμός, Ηλιακός, Boiler, Εξαερισμός, Ηχομόνωση, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α+ και τα δάπεδα είναι: Πλακάκια, Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Σχολείο, Αγορά, 400 Μέτρα από παραλία, 24 Μέτρα από αεροδρόμιο, 12 Χιλιόμετρα από πόλη, έχει θέα Θάλασσα, Βουνό, Καλή και έχει Νοτιοανατολικό προσανατολισμό. Το ακίνητο είναι Οροφοδιαμέρισμα, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Πρόσβαση/Ράμπα για ΑΜΕΑ, Ανώγειος κατοικία, Πολ
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 26.7 km
Tram
Πλατεία Βεργωτή
410 m
Παραλία Γλυφάδας
550 m
Κέντρο Ιστιοπλοΐας
770 m
Παλαιό Δημαρχείο
940 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη
1.2 km
Bus
ΓΛΥΦΑΔΑ
30 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
40 m
ΑΛ.ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
100 m
ΠΛ.ΦΛΕΜΙΝΓΚ
220 m
3η ΓΛΥΦΑΔΑΣ
270 m
Hospital
Medical Group
1.7 km
nikos doctor
1.7 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.4 km
Affidea Ελληνικού
3.0 km
Unnamed
3.4 km
Pharm
Unnamed
900 m
Unnamed
920 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Beach
Yabanaki
8.1 km
Unnamed
9.1 km
Unofficial Nudist Beach
9.2 km
Unnamed
9.2 km
Nudist Beach Not Official
9.5 km
Park
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Food
Good Chemistry
310 m
Sebastian
320 m
Unnamed
730 m
Tartare
780 m
Crudo
800 m
Shop
Ok!
990 m
Daily
1.2 km
Σκλαβενίτης
1.2 km
Minimarket
1.6 km
Μασούτης
1.6 km
Sport
Fitnessweek
1.5 km
Alterlife
1.6 km
Church
Άγιος Δημήτριος
590 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€2,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€874,015
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values