XE.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μεζονέτα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
74
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (1.0 km)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 74 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,350,000 |
| Price per m² | €3,462 |
| Area | 390 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
6 Bed
5 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,350,000
(max of €1,350,000 market and €897,156 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,749/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 28.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Κολυμβητήριο · 650 m
Πλατεία Εσπερίδων · 790 m
Ασκληπιείο Βούλας · 1.1 km
Άγγελου Μεταξά · 1.2 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.5 km
Bus
ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 250 m
1η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ · 270 m
2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ · 270 m
ΤΖΑΒΕΛΛΑ · 290 m
ΧΡ. ΝΕΖΕΡ · 350 m
Schools
2ο Δημοτικό · 750 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.1 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.1 km
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.7 km
Hospitals
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.5 km
Medical Group · 1.7 km
nikos doctor · 2.6 km
Affidea Βάρης · 4.7 km
Affidea Ελληνικού · 5.0 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 690 m
ToFarmakeioMou.gr · 740 m
Unnamed · 830 m
Μπίρμπας Μίλτος · 830 m
Beaches
Yabanaki · 5.5 km
Unnamed · 6.6 km
Unofficial Nudist Beach · 6.7 km
Unnamed · 6.8 km
Nudist Beach Not Official · 7.0 km
Parks
Unnamed · 870 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Σαρδελάκι · 590 m
Amigos · 610 m
Burger Joint · 620 m
Unnamed · 650 m
Opus · 660 m
Shops
Bazaar · 620 m
Minimarket · 1.1 km
Daily · 1.4 km
MiniM · 1.5 km
Βιολογικό Χωριό · 1.5 km
Sports
Alterlife · 650 m
Fitnessweek · 1.1 km
Aigli · 1.4 km
Member's Workout · 1.6 km
Churches
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€897,156
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values