Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Γλυφάδα

Γλυφάδα

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€1,350,000
Price per m²	€3,462
Area	390 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Last seen	5 days ago
Year Built	1998

Features

6 Bed 5 Bath Floor ισόγειο Storage 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ❄️ A/C ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια

Investment Factors

74 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.50× AADE objective value — 5th percentile of 169 area listings	1.50x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	4.455% estimated short-term yield	4.455%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.97% estimated long-term yield	2.97%	Neutral
📉 Market Position	Below area median (11th percentile)	11th	Positive
🛂 Golden Visa	✅ Eligible (€800k)	€800k	Positive
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	1998 build	50/100	Neutral

Tax base: €1,350,000 (max of €1,350,000 market and €899,020 objective) Full cost breakdown →

Property Score

74 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 67

Rental Yield · 26% 55

Market Position · 17% 88

Location · 16% 100

Condition · 10% 79

Pros

+🛂 Golden Visa eligible (€800k)
+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
+🌊 Close to the sea (1.0 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (60,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (40,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,749/έτος

Description

Στην καρδιά της Κάτω Γλυφάδας, σε μία από τις πιο περιζήτητες και αριστοκρατικές γειτονιές των Νοτίων Προαστίων, διατίθεται προς πώληση μια εξαιρετική μεζονέτα που επαναπροσδιορίζει την έννοια της πολυτελούς διαβίωσης. Με συνολική επιφάνεια 390 τ.μ. σε οικόπεδο 300 τ.μ., το ακίνητο αυτό αποτελεί έναν σπάνιο συνδυασμό διαχρονικής κατασκευής (1998) και σύγχρονης αισθητικής, καθώς πρόκειται να παραδοθεί πλήρως ανακαινισμένο το 2025. Πρόκειται για μια κατοικία που προσφέρει την απόλυτη ισορροπία μεταξύ ιδιωτικότητας, άνεσης και κομψότητας, μόλις λίγα λεπτά από το εμπορικό κέντρο και την παραλιακή ζώνη της Γλυφάδας. -ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΧΩΡΟΙ- Η κατοικία εκτείνεται σε τέσσερα επίπεδα (Ισόγειο, 1ος, 2ος και 3ος όροφος), τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω μιας εντυπωσιακής εσωτερικής σκάλας αλλά και ιδιωτικού ασανσέρ, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλους τους χώρους. Διαθέτει συνολικά 6 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 είναι Master με δικά τους μπάνια, προσφέροντας τ

Location & Nearby Amenities

Sea 1.0 km away Airport 28.3 km

Tram

Κολυμβητήριο 650 m

Πλατεία Εσπερίδων 790 m

Ασκληπιείο Βούλας 1.1 km

Άγγελου Μεταξά 1.2 km

Πλατεία Βάσω Κατράκη 1.5 km

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ 250 m

1η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ 270 m

2η ΠΡΙΓΚ.ΠΕΤΡΟΥ 270 m

ΤΖΑΒΕΛΛΑ 290 m

ΧΡ. ΝΕΖΕΡ 350 m

School

2ο Δημοτικό 750 m

1ο Γυμνάσιο Βούλας 1.1 km

1ο Γενικό Λύκειο Βούλας 1.1 km

Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας 1.7 km

Hospital

ΠΙΚΠΑ Βούλας 1.5 km

Medical Group 1.7 km

nikos doctor 2.6 km

Affidea Βάρης 4.7 km

Affidea Ελληνικού 5.0 km

Pharm

Unnamed 230 m

Unnamed 690 m

ToFarmakeioMou.gr 740 m

Unnamed 830 m

Μπίρμπας Μίλτος 830 m

Beach

Yabanaki 5.5 km

Unnamed 6.6 km

Unofficial Nudist Beach 6.7 km

Unnamed 6.8 km

Nudist Beach Not Official 7.0 km

Park

Unnamed 870 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Unnamed 1.7 km

Food

Σαρδελάκι 590 m

Amigos 610 m

Burger Joint 620 m

Unnamed 650 m

Opus 660 m

Shop

Bazaar 620 m

Minimarket 1.1 km

Daily 1.4 km

MiniM 1.5 km

Βιολογικό Χωριό 1.5 km

Sport

Alterlife 650 m

Fitnessweek 1.1 km

Aigli 1.4 km

Member's Workout 1.6 km

Church

Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων 1.8 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€1,350,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€899,020

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties