Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Μονοκατοικία

XE.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€300,000
Price per m²	€1,000
Area	300 m²
Type	Μονοκατοικία
Source	XE.gr
Last seen	2 months ago
Year Built	1965

Features

4 Bed 2 Bath Floor ισόγειο ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

66 /100 Good Value

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	1.38× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12)	1.38x	Positive
💰 Rental Yield (STR)	3.3000000000000003% estimated short-term yield	3.3000000000000003%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	2.2% estimated long-term yield	2.2%	Negative
📊 Market Position	Mid-range (50th percentile)	50th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1965 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €218,117 objective) Full cost breakdown →

Property Score

66 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 71

Rental Yield · 26% 37

Market Position · 17% 80

Location · 16% 100

Condition · 10% 52

Pros

+📉 Below-market price vs similar listings in the area
+🌊 Close to the sea (1.1 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−💸 Modest rental yield potential
−🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€525/έτος

Description

Πωλείται: Πειραιάς - Μονοκατοικία 300τμ. Κατασκευής 1965. Ανακαινισμένο 2015. Η μονοκατοικία αποτελείται από δυο ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Ισογείου ορόφου 55τμ. όπου αποτελείται από 2 υ/δ, 1 μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα.Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου αντίστοιχα, είναι 95τμ, οροφοδιαμέρισμα όπου αποτελείται από 2 υ/δ, 1 μπάνιο, σαλόνι και κουζίνα. Η μονοκατοικία Έχει δυνατότητα επέκτασης (δικαίωμα υψουν) με επιπλέον 150τμ. (75τμ 2ου και 75τμ 3ου ορόφου). Διαθέτουν και τα δυο αυτονομία θέρμανσης πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, βεράντες καθώς και ταράτσα. Είναι ανεξάρτητα μεταξύ τους. Το κτίριο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία και είναι ιδανικό για οικογένεια. Αποκλειστικά από PL.PROPERTIES (κωδ: 3203) - Τηλ. 215/5408974. Τιμή: 300.000€

Location & Nearby Amenities

Sea 1.1 km away Airport 15.2 km

Metro

Unnamed 1.0 km

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 1.0 km

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 1.1 km

Unnamed 1.1 km

Tram

34ου Συντάγματος Πεζικού 330 m

Λαμπράκη 380 m

Ανδρούτσου 390 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 710 m

Ευαγγελίστρια 720 m

Bus

Ι.Κ.Α 150 m

ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ 160 m

ΠΕΙΡΑΙΩΣ 210 m

ΓΕΦΥΡΑ 260 m

ΚΕΡΑΝΗΣ 280 m

Train

Λεύκα 490 m

Πειραιάς 950 m

Ρέντης 1.8 km

School

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 530 m

Unnamed 730 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 790 m

18 Δημοτικό 800 m

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 810 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 800 m

Medicall 1.1 km

Ζηλάκου 1.2 km

Βιοϊατρική Πειραιά 1.4 km

Unnamed 1.4 km

Pharm

Unnamed 120 m

Unnamed 190 m

Unnamed 330 m

Unnamed 430 m

Unnamed 440 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 540 m

Univercity of Piraeus 1.1 km

ΙΕΚ Όμηρος 1.2 km

Aegean College 1.2 km

Mediterranian maritime academy 1.7 km

Ferry

Unnamed 1.2 km

Park

Unnamed 670 m

Unnamed 740 m

Unnamed 1.2 km

Food

Coffee Einstein 130 m

Di Bella 280 m

IL Toto 320 m

Ζάχος 450 m

Το τσουκαλάκι 480 m

Shop

Unnamed 550 m

Βιολογικο χωριο 730 m

Unnamed 750 m

Κρητικός 760 m

Unnamed 760 m

Sport

Diathlon 720 m

Unnamed 900 m

Unnamed 980 m

Alterlife 1.1 km

Zen Fitness Club 1.1 km

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 950 m

Άγιος Στυλιανός 1.0 km

Shalom 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€300,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€218,117

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties