XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Πειραιάς (Πασαλιμάνι (Μαρίνα Ζέας))
Πειραιάς (Πασαλιμάνι (Μαρίνα Ζέας))
📋 Due Diligence Report
34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (220 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 59 · Good Value |
Property Details
| Price | €880,000 |
| Price per m² | €2,973 |
| Area | 296 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €880,000
(max of €880,000 market and €298,901 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (26,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (17,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€76,384 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,298/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Θέα στον Όρμο Φαλήρου καθώς και στα παραλιακά προάστια της Αθήνας.
Airport 16.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~231 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 470 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 500 m
Δημοτικό Θέατρο · 500 m
Unnamed · 500 m
Πλατεία Κοραή · 520 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 200 m
Δημαρχείο · 490 m
Ευαγγελίστρια · 540 m
Αγία Τριάδα · 810 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 920 m
Bus
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 190 m
ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ · 210 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΗ · 250 m
ΠΙΠΕΡΙΑ · 270 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ · 310 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.2 km
Λεύκα · 1.7 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 90 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 480 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 720 m
Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία · 740 m
Πολύτοπο · 760 m
Universities
Univercity of Piraeus · 260 m
Aegean College · 420 m
ΙΕΚ Όμηρος · 420 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 750 m
Mediterranian maritime academy · 830 m
Hospitals
Medicall · 210 m
Ζηλάκου · 380 m
Πειραϊκό Θεραπευτήριο · 520 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 550 m
Affidea Πειραιά Απεικονιστικό · 620 m
Pharmacies
Νηφόρος Γεράσιμος · 60 m
Μιχελης · 90 m
Λούβης Ευστάθιος & Νικόλαος · 150 m
Unnamed · 210 m
Ταμπουρατζή-Βουρεξάκη Αικατερίνη · 210 m
Ferry
Unnamed · 860 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 950 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 580 m
Περιβολάκια · 670 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Unnamed · 50 m
Biga Pizzeria (takeaway only) · 70 m
Περι μεζέ · 90 m
Έτσι κι Αλλιώς · 110 m
Γαστρονόμος · 140 m
Shops
Unnamed · 100 m
Το Ελληνικόν · 110 m
Bazaar Fresh Express · 120 m
Unnamed · 140 m
ok! · 200 m
Sports
Aquafitness · 130 m
S-Lab Fintness Laboratory · 180 m
Zen Fitness Club · 220 m
Unnamed · 280 m
Electrowave · 360 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 520 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 630 m
Άγιοι Ανάργυροι · 770 m
Shalom · 1.1 km
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€880,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€298,901
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values