Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,273 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1979 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3
Parking
Γ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.84× AADE objective value — 91th percentile of 92 area listings | 3.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) · Class Γ | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €46,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.84× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98761 - Πειραιάς ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 3ο όροφο συνολικής επιφάνειας 55.00 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1979 και ανακαινίστηκε το 2025, με ενεργειακή κλάση Γ. Διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μάρμαρο και ξύλο, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, A/C και θυροτηλεόραση.
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Metro
Φάληρο
670 m
Unnamed
670 m
Unnamed
680 m
Unnamed
680 m
Unnamed
680 m
Tram
Νέο Φάληρο
670 m
Γήπεδο Καραϊσκάκη
750 m
Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας
840 m
Μικράς Ασίας
880 m
Ομηρίδου Σκυλίτση
890 m
Bus
ΙΟΝ
350 m
ΕΛΑΙΣ
390 m
ΚΑΠΗ
530 m
ΓΕΦΥΡΑ
540 m
ΝΕΟ ΦΑΛΗΡΟ
640 m
Train
Ρέντης
1.3 km
Λεύκα
1.4 km
Πειραιάς
2.1 km
School
12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου
480 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά
960 m
2ο Γυμνάσιο Πειραιά
1.0 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά
1.0 km
Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Βιοδιαγνωστική
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Medicall
1.8 km
Affidea Καλλιθέας
2.0 km
Pharm
Μωραϊτάκη Στυλιανή
230 m
Λεβεντάκης Συμεών
320 m
Unnamed
330 m
Unnamed
370 m
Unnamed
410 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
1.3 km
Univercity of Piraeus
1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.0 km
Aegean College
2.0 km
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Ferry
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Unnamed
2.3 km
Park
Unnamed
540 m
Unnamed
580 m
Unnamed
580 m
Unnamed
680 m
Unnamed
750 m
Food
Αλατοπίπερο
100 m
Il posto di caffe
250 m
Avenue
260 m
Δήθεν
260 m
Unnamed
330 m
Shop
Γουσέτης
320 m
Απόλλων
350 m
Τσιλιγκιρής
440 m
Unnamed
440 m
Unnamed
460 m
Sport
Powerhouse
380 m
Alterlife
540 m
Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς
1.0 km
Body Flow
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Church
Unnamed
110 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.7 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης
1.9 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values