Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €84,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,322 | ΕΝΦΙΑ: ~€166/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 55 τ.μ. στο Μαρούσι, στον 2ο όροφο, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς (λεωφορεία). Το ακίνητο είναι φωτεινό και γωνιακό, με καλή εξωτερική εμφάνιση και ανακαινισμένο μερικώς.
Αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας, ένα υπνοδωμάτιο, χωρο γραφειου και ένα μπάνιο με παράθυρο. Διαθέτει μπαλκόνια τόσο στο σαλόνι όσο και στο υπνοδωμάτιο, προσφέροντας καλό φυσικό φωτισμό και αερισμό. Τα δάπεδα είναι μαρμάρινα, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου.
Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, ενώ το ακίνητο διαθέτει πόρτα ασφαλείας και ανελκυστήρα στην πολυκατοικία.
Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες, σε περιοχή με καλή ποιότητα ζωής, καθιστώντας το μια αξιόλογη επιλογή για κατοικία ή επαγγελματική εκμετάλλευση.
Location & Nearby Amenities
Sea 19.0 km away
Airport 7.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values