Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€298,000
Price per m²	€4,319
Area	69 m²
Type	Μεζονέτα
Source	XE.gr
Year Built	2026

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο Parking Α+ νεόδμητο θυροτηλεόραση θωρακισμένη κήπο πισίνα πολυτελές

Investment Factors

42 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (4.00x)	4.00x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.55% estimated short-term yield	2.55%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.125% estimated long-term yield	2.125%	Negative
📈 Market Position	Premium (69th percentile)	69th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 830 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	2026 build (<10y) · Class Α+	80/100	Positive

Tax base: €298,000 (max of €298,000 market and €74,520 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 36

Market Position · 17% 31

Location · 16% 100

Condition · 10% 75

Pros

+🌊 Close to the sea (870 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2026)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.00× premium)
−💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (8,940€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,866 | ΕΝΦΙΑ: ~€450/έτος

Description

Στο Φάληρο, διατίθεται προς πώληση πολυτελής νεόδμητη ισόγεια μεζονέτα 69 τ.μ. με αποκλειστική χρήση ιδιωτικού κήπου 13 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει 1 ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, 1 σύγχρονο μπάνιο και λειτουργική διαρρύθμιση σε δύο επίπεδα, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα. Κατασκευάζεται με σύγχρονες προδιαγραφές, ενεργειακή κλάση Α+, αυτόνομο σύστημα ψύξης-θέρμανσης, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, βιοκλιματική πρόσοψη, μεγάλων διαστάσεων πλακίδια υψηλής ποιότητας, εργονομική κουζίνα, πολυτελές μπάνιο με γυάλινη καμπίνα ντους και ηλεκτρική θερμαινόμενη πετσετοκρεμάστρα, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση (video door phone). Οι κάτοικοι απολαμβάνουν πρόσβαση σε πολυτελείς κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως rooftop πισίνα, rooftop bar και χώρο BBQ, γυμναστήριο, spa, εστιατόριο, café, bar, business lounge, lobby, εσωτερικό playroom και εξωτερικό χώρο παιχνιδιού για παιδιά. Παράλληλα παρέχονται υπηρεσίες concierge, 24ωρη φύλαξη, CCTV στους κοινόχρηστους χώρους,

Location & Nearby Amenities

Sea 870 m away Sea View Airport 16.1 km

Metro

Φάληρο 830 m

Unnamed 840 m

Unnamed 850 m

Tram

Νέο Φάληρο 740 m

Γήπεδο Καραϊσκάκη 910 m

Μοσχάτο 960 m

Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας 1.0 km

Ομηρίδου Σκυλίτση 1.1 km

Bus

ΙΟΝ 280 m

ΓΕΦΥΡΑ 370 m

ΠΟΥΠΟΥ 430 m

ΚΑΠΗ 450 m

ΨΥΓΕΙΑ 580 m

Train

Ρέντης 1.3 km

Λεύκα 1.6 km

Πειραιάς 2.4 km

Ταύρος 2.8 km

School

12ος Δημοτικός Σταθμός Φαλήρου 650 m

14ο νηπιαγωγείο Πειραιά 1.2 km

2ο Γυμνάσιο Πειραιά 1.2 km

2ο Ενιαίο Λύκειο Πειραιά 1.3 km

Ειδικό δημοτικό σχολείο αυτιστικών Πειραιά 1.3 km

Hospital

Κέντρο Υγείας Μοσχάτου 1.1 km

Affidea Καλλιθέας 1.7 km

Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας 1.8 km

Unnamed 2.0 km

Βιοδιαγνωστική 2.0 km

Pharm

Μωραϊτάκη Στυλιανή 250 m

Unnamed 370 m

Unnamed 390 m

Unnamed 410 m

Unnamed 460 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 1.5 km

Univercity of Piraeus 2.1 km

ΙΕΚ Όμηρος 2.3 km

Aegean College 2.3 km

Mediterranian maritime academy 2.8 km

Ferry

Unnamed 2.3 km

Unnamed 2.6 km

Park

Unnamed 510 m

Unnamed 540 m

Unnamed 610 m

Unnamed 690 m

Unnamed 770 m

Food

Coffee Island 310 m

Οινοθόη 330 m

Αλατοπίπερο 340 m

Πιτόψωμο 360 m

Μάσα Σούρα 370 m

Shop

Γουσέτης 400 m

Τσιλιγκιρής 430 m

Απόλλων 450 m

Unnamed 530 m

Unnamed 580 m

Sport

Powerhouse 450 m

Alterlife 730 m

Πριμαλ Κροσφιτ Αθενς 800 m

Body Flow 860 m

Unnamed 1.4 km

Church

Unnamed 270 m

Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας 1.4 km

Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€298,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€74,520

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties