Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€260,000
Price per m²	€2,826
Area	92 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1970

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.99x)	2.99x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (46th percentile)	46th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 410 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €86,940 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 10

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 53

Location · 16% 100

Condition · 10% 40

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (740 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€292/έτος

Location & Nearby Amenities

Sea 740 m away Sea View Airport 15.7 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 410 m

Unnamed 420 m

Δημοτικό Θέατρο 440 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 450 m

Unnamed 480 m

Tram

Ευαγγελίστρια 150 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 380 m

Πλατεία Δεληγιάννη 440 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 440 m

Δημαρχείο 460 m

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 90 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ 140 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 150 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 230 m

ΒΟΥΛΓΑΡΗ 230 m

Train

Πειραιάς 830 m

Λεύκα 1.2 km

Ρέντης 2.4 km

School

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 440 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 520 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 560 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 570 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 580 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 240 m

Medicall 410 m

Ζηλάκου 510 m

Βιοϊατρική Πειραιά 720 m

Ιπποκράτης 970 m

Pharm

Unnamed 70 m

Ταστσιάν & Αραβαντινός 80 m

Ευστράτιος Μακρής 90 m

Λεων Φιλιώ 140 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 150 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 290 m

Univercity of Piraeus 410 m

ΙΕΚ Όμηρος 500 m

Aegean College 510 m

Mediterranian maritime academy 1.1 km

Ferry

Unnamed 750 m

Unnamed 770 m

Unnamed 780 m

Unnamed 790 m

Unnamed 840 m

Park

Unnamed 600 m

Περιβολάκια 860 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Sabor 20 m

Bomdia 120 m

Καφενεδάκι 130 m

Pizza Fan 150 m

Ο Θανάσης 160 m

Shop

Άστρο 90 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Κρητικιά 170 m

Sport

Diathlon 270 m

Unnamed 310 m

Zen Fitness Club 390 m

S-Lab Fintness Laboratory 410 m

Aquafitness 480 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 320 m

Shalom 770 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 880 m

Άγιοι Ανάργυροι 1.3 km

Άγιος Στυλιανός 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€260,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€86,940

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties