Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Πειραιάς

Πειραιάς

🔒 Sign in for score

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€260,000
Price per m²	€2,826
Area	92 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Last seen	13 days ago
Year Built	1970

Features

3 Bed 1 Bath Floor 2 Ζ 🔥 κεντρική θέρμανση 👁️ ναι

Investment Factors

44 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	2.99× AADE objective value — 72th percentile of 92 area listings	2.99x	Neutral
💰 Rental Yield (STR)	3.5% estimated short-term yield	3.5%	Neutral
📊 Rental Yield (LTR)	3.0% estimated long-term yield	3.0%	Neutral
📊 Market Position	Mid-range (48th percentile)	48th	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Metro 410 m · Schools & hospitals nearby	80/100	Positive
🏗️ Condition	1970 build (>40y) · Class Ζ	27/100	Negative

Tax base: €260,000 (max of €260,000 market and €86,940 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 11

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 52

Location · 16% 100

Condition · 10% 42

Pros

+🚇 Walking distance to metro
+🌊 Close to the sea (740 m)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€292/έτος

Description

Στο κέντρο του Πειραιά διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 92 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία με άμεση πρόσβαση στην αγορά, στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση για οικογένεια ή επαγγελματική αξιοποίηση. Κατασκευάστηκε το 1970 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Ζ. Είναι εξοπλισμένο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα, ξύλινα δάπεδα, ανελκυστήρα και προσφέρει θέα σε αστικό τοπίο. Αποτελεί μια αξιόλογη επιλογή για όσους αναζητούν κατοικία σε κεντρικό σημείο του Πειραιά, με άνετους χώρους και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις υποδομές της πόλης.

Location & Nearby Amenities

Sea 740 m away Sea View Airport 15.7 km

Metro

Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου 410 m

Unnamed 420 m

Δημοτικό Θέατρο 440 m

Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο 450 m

Unnamed 480 m

Tram

Ευαγγελίστρια 150 m

34ου Συντάγματος Πεζικού 380 m

Πλατεία Δεληγιάννη 440 m

Πλατεία Ιπποδαμείας 440 m

Δημαρχείο 460 m

Bus

ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ 90 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑΣ 140 m

ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ 150 m

ΓΗΡΟΚΟΜΕΙΟ 230 m

ΒΟΥΛΓΑΡΗ 230 m

Train

Πειραιάς 830 m

Λεύκα 1.2 km

Ρέντης 2.4 km

School

Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc 440 m

38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 520 m

36o Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 560 m

Ράλλεια Πειραματικά Δημοτικά Σχολεία 570 m

35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά 580 m

Hospital

Βιοδιαγνωστική 240 m

Medicall 410 m

Ζηλάκου 510 m

Βιοϊατρική Πειραιά 720 m

Ιπποκράτης 970 m

Pharm

Unnamed 70 m

Ταστσιάν & Αραβαντινός 80 m

Ευστράτιος Μακρής 90 m

Λεων Φιλιώ 140 m

Πετρολέκας Μιχαήλ 150 m

Uni

Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη 290 m

Univercity of Piraeus 410 m

ΙΕΚ Όμηρος 500 m

Aegean College 510 m

Mediterranian maritime academy 1.1 km

Ferry

Unnamed 750 m

Unnamed 770 m

Unnamed 780 m

Unnamed 790 m

Unnamed 840 m

Park

Unnamed 600 m

Περιβολάκια 860 m

Unnamed 1.1 km

Unnamed 1.2 km

Food

Sabor 20 m

Bomdia 120 m

Καφενεδάκι 130 m

Pizza Fan 150 m

Ο Θανάσης 160 m

Shop

Άστρο 90 m

Unnamed 120 m

Unnamed 130 m

Κρητικιά 170 m

Sport

Diathlon 270 m

Unnamed 310 m

Zen Fitness Club 390 m

S-Lab Fintness Laboratory 410 m

Aquafitness 480 m

Church

Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης 320 m

Shalom 770 m

Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά 880 m

Άγιοι Ανάργυροι 1.3 km

Άγιος Στυλιανός 1.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€260,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€86,940

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties