Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €1,846 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 480 m · Schools & hospitals nearby · Sea 470 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €52,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (470 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,600€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€138/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 470 m away
Sea View
Airport 11.2 km
Metro
Παπάφη
480 m
Ευκλείδης
560 m
Δ
700 m
Πανεπιστήμιο
710 m
Φλέμινγκ
930 m
Bus
ΕΥΖΩΝΩΝ - ΓΑΛΛΙΚΟ ΙΝΣΤΙΤΟΥΤΟ
100 m
ΣΤΡΑΤΟΔΙΚΕΙΟ
200 m
ΑΓΙΑ ΤΡΙΑΔΑ - ΘΕΑΓΕΝΕΙΟ
300 m
ΦΑΛΗΡΟ
380 m
ΣΤΡΑΤΗΓΕΙΟ - ΜΟΥΣΕΙΟ ΒΥΖΑΝΤΙΝΟΥ ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΥ
390 m
School
30ο Δημοτικό Σχολείο
170 m
Unnamed
740 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης
1.2 km
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας
1.3 km
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης
1.3 km
Hospital
Affidea Θεσσαλονίκης
370 m
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού
380 m
Euromedica
890 m
Ιατρικό Τούμπας
1.1 km
Βιοκλινική
1.3 km
Pharm
Γκολοβόδα Ιωάννα
20 m
Unnamed
50 m
Unnamed
90 m
Unnamed
90 m
Unnamed
140 m
Uni
DEI College
1.1 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
2.2 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
2.2 km
Mediterranean College
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
2.3 km
Θεσσαλονίκη
2.7 km
Park
Unnamed
960 m
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Unnamed
1.5 km
Food
seven2seven
30 m
Condotti
140 m
4all
150 m
Πίτσα Σάκης
160 m
Τηγανιές & Σχάρες
190 m
Shop
Unnamed
30 m
Discount Market
40 m
Unnamed
110 m
τα πανδα
130 m
Comfee Stores
200 m
Sport
Elixir
270 m
Alterlife
500 m
Victory Fitness Center
590 m
Yava Fitness Center
1.0 km
Gymnasium
1.1 km
Church
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
280 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
340 m
Ιερό Παρεκκλήσιο Αγίου Νέστορος
930 m
Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Θεσσαλονίκης
1.5 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Γενεσίου της Θεοτόκου (Παναγούδα)
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values