Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €67,000 |
| Price per m² | €2,393 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.46x) | 2.46x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.8 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €67,000
(max of €67,000 market and €27,216 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
70
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.46× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,685€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,816 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 9.1 km
Metro
Νέα Ελβετία
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Α
1.8 km
Γ
1.8 km
Bus
ΠΥΛΑΙΑΣ 2
110 m
ΠΥΛΑΙΑΣ 1
150 m
Τ.Σ. ΚΑΤΩ ΤΟΥΜΠΑΣ
170 m
ΚΛΗΜΑΤΑΡΙΑ
260 m
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ
310 m
School
101ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
360 m
106ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
360 m
21o Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης (Τενεκεδένιο)
510 m
Θερμαϊκό Ωδείο
810 m
12ο Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης, 2ο Γυμνάσιο Μαλακοπής
850 m
Hospital
ΙΑΚΕΝΤΡΟ
950 m
MACO Health Offices
980 m
Ε.Κ.Α.Β.
1.1 km
Ιατρικό Τούμπας
1.3 km
Euromedica
1.7 km
Pharm
Φαρμακείο Ράμμος Ευθύμιος-Γεώργιος
40 m
Ατλαντίδος
120 m
Ρόβα Κωνταντία
150 m
Αποστόλου Κωνσταντίνα
200 m
Νικηφόρου Κ. Μελπομένη
210 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
4.7 km
Park
Unnamed
220 m
Unnamed
470 m
Παιδότοπος 'Γιούπι'
770 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Food
Pizza Dell Arte
190 m
Εστία - furnus
210 m
"Orange" - Καφέ - Μπουγάτσα - Κρέπα
220 m
Le Cafe
230 m
Mafiozo Pizza
230 m
Shop
Market In
100 m
Hola
160 m
Το Περίπτερο Αλλιώς
210 m
Smile Market
380 m
Unnamed
440 m
Sport
Unnamed
170 m
Energym
390 m
Γυμναστήριο Δήμου Θεσσαλονίκης
550 m
Life Fitness Center
560 m
Unnamed
700 m
Church
Ιδρυματικός Ιερός Ναός Αγίου Νεκταρίου (Χαρίσειο Γηροκομείο)
1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Προφήτου Ηλιού
1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Παρεκκλήσι Αγίου Δημητρίου
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€67,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,216
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values