Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.27x) | 4.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 500 m · Schools & hospitals nearby · Sea 310 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €81,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (310 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.27× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (19,250€/έτος) | LTR: ~4.0% (14,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,380 | ΕΝΦΙΑ: ~€484/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 310 m away
Sea View
Spiti
Airport 9.3 km
Metro
Unnamed
500 m
25ης Μαρτίου
510 m
Β
510 m
Είσοδος
510 m
Έξοδος
530 m
Bus
ΑΝΑΛΗΨΗ
260 m
ΠΕΤΡΟΥ ΣΥΝΔΙΚΑ
330 m
ΑΚΤΙΝΟΛΟΓΙΚΟ ΙΚΑ
400 m
ΒΑΣΙΛΙΣΣΗΣ ΟΛΓΑΣ
410 m
ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ - 25ης ΜΑΡΤΙΟΥ
410 m
School
4ο Δημοτικό
460 m
81ο Δημοτικό Σχολείο
500 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης
500 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης
540 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
640 m
Hospital
ΙΚΑ
200 m
Βιοιατρική
330 m
Πρότυπο κέντρο μαστού
340 m
ΙΣΤΟΤΥΠΟΣ
350 m
Πlaton Δiagnosis
760 m
Pharm
Βασίλης Δουμπαλακίδης
50 m
Κωνσταντινίδου Αθηνά
190 m
Ι. ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΣ
200 m
Unnamed
240 m
Unnamed
270 m
Uni
DEI College
2.8 km
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
3.6 km
Θεσσαλονίκη
4.0 km
Park
Unnamed
290 m
Unnamed
420 m
Unnamed
740 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
4all
70 m
Caminata Pizzeria
70 m
Unnamed
120 m
Shop
ΜΑΓΙΚΟΣ ΚΟΣΜΟΣ Retro
120 m
Κρητικός
200 m
Φθηνά στη γειτονιά
210 m
Cube
220 m
Unnamed
260 m
Sport
UFC Thessaloniki
240 m
Unnamed
450 m
Αθλητές Εν Δράσει
490 m
Εν σώματι
640 m
Fitness Hall
680 m
Church
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού
490 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας
1.7 km
Άγιος Νικόλαος
1.8 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.9 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values